Là nhà đầu tư bất động sản mới toanh. Bạn không thể bỏ qua bài viết tổng hợp về đất thổ cư này.Đất thổ cư là gì? Có nên đầu tư vào đất thổ cư hay không? Kinh nghiệm lựa chọn và mua đất thổ cư như thế nào? Tất cả đều có trong bài viết Bỏ túi ngay kinh nghiệm mua đất thổ cư cực hay này. Bắt đầu ngay thôi!
Đất thổ cư là gì?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất được chia làm 3 loại: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong luật không có hạng mục nào tên là đất thổ cư cả.
Tuy nhiên, theo cách hiểu quen thuộc của người dân. Đất thổ cư được hiểu là đất ở hoặc đất xây dựng nhà ở.
Đất thổ cư bao đất ở thành thị và đất ở tại nông thôn. Loại đất này có mục đích sử dụng là để xây dựng nhà cửa và xây dựng các công trình phục vụ đời sống của con người. Cũng theo luật đất đai 2013 quy định: đất ở do cá nhân hoặc hộ gia đình là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài chứ không phải đất được sử dụng vĩnh viễn.
Sự khác biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư và đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khác nhau, vì thế có nhiều điểm khác biệt. Vậy, đó là gì?
Thứ nhất, đất thổ cư
– Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Và để được công nhận là đất thổ cư, người chủ sở hữu phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất phi nông nghiệp. Chỉ loại đất này mới được phép xây dựng nhà ở.
– Đất thổ cư ở nông thôn có ký hiện là ONT và đất thổ cư ở đô thị có ký hiệu là OĐT.
– Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng, người chủ đất phải đóng một khoản lệ phí và thuế cho nhà nước. Bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Thứ hai, đất nông nghiệp
– Đất nông nghiệp là không được phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình lớn. Loại đất này chỉ dùng để canh tác nông nghiệp như trồng trọt lương thực, cây nông nghiệp, hoa màu, đất trồng cây lâu năm hoặc nuôi thủy hải sản,…
Lợi ích khi đầu tư đất thổ cư
Vì sao nhiều người lựa chọn đầu tư đất thổ cư thay vì những loại đất khác. Đó cũng là vì một số lợi ích như sau:
– Thứ nhất, đất thổ cư là loại đất dùng để xây nhà ở, cho nên bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước hằng năm.
– Thứ hai, khi dính tới trường hợp quy hoạch, đất thổ cư thường được bồi thường nhiều hơn những loại đất khác.
– Thứ ba, đất thổ cư có thể được coi là kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm này. Đặc biệt là khi so sánh nó với đất nghỉ dưỡng, cho thuê, mặt bằng kinh doanh. Khi có những tình huống diễn ra như dịch Covid 19, đất thổ cư vẫn giữ giá tốt. Trong khi các loại đất còn lại bị xuống nhanh chóng.
Có nên mua đất thổ cư không? Đất thổ cư có phải đóng thuế không?
Đất thổ cư có phải đóng thuế không? Có nên mua đất thổ cư không? Câu trả lời là có. Bởi vì đất thổ cư là loại đất ở. Thông thường người sử dụng đất thổ cư để xây nhà và kinh doanh. Và theo quy định của pháp luật thì đất thổ cư được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó nó là đối tượng chịu thuế đất và phải đóng thuế theo quy định.
Nội dung chi tiết về thuế đất thổ cư được quy định trong Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC Hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Và khoản 1 Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 Quy định về diện tích đất tính thuế. Các bạn có thể tìm đọc hoặc tham khảo thêm tư vấn từ luật sư.
>>> XEM THÊM TIN MỚI: Luật kinh doanh là gì? – Luật kinh doanh bất động sản 2022 mới nhất
Vì sao giá đất thổ cư 2022 lại tăng đều và mạnh như vậy?
Tại sao chúng ta thấy được giá đất thổ cư trong năm 2022 lại tăng đều và mạnh như vậy. Điều này, dù ít hay nhiều phụ thuộc vào sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản. Do quá trình giãn cách xã hội làm cho giá trị sử dụng của bất động sản bị mất đi. Trong đó bất động sản cho thuê và nghỉ dưỡng là chịu ảnh hưởng nặng nhất. Trong khi đất thổ cư hầu như không bị mất giá. Chính vì không bị sụt giảm quá nhiều, nên khi thị trường phục hồi trở lại, đất thổ cư lại trở thành đối tượng được săn đón nhiều nên giá lại tăng mạnh.
Quy luật tăng giá bất động sản theo thời gian
Một điều mà hầu hết mọi người đều công nhận. Đó là giá bất động sản chỉ có một chiều đi lên khi nhìn vào một khung thời gian dài. Đó là vì đất không thể tự tăng thêm được. Trong khi dân số thì ngày càng nhiều. Điều này làm cho quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm và càng kiệt hơn. Mà cái gì càng ít, càng hiếm lại càng có giá trị.
Có lúc bạn sẽ thấy giá đất thổi phồng và bùng nổ ở một số nơi. Sau đó lại sụt giảm nhanh chóng. Tuy nhiên đó chỉ là sụt giảm cục bộ và trong ngắn hạn. Sự thật là khi đất bị sụt giảm sẽ luôn có những nhà đầu tư nhảy vào thu mua và giữ giá lại. Giúp chúng quay trở lại giá trị thực. Và giá đất sẽ ngày càng tăng theo thời gian.
Đất thổ cư kênh đầu tư sinh lợi nhuận an toàn
Đất thổ cư được xem là kênh đầu tư sinh lợi an toàn. Và thực tế đã chứng minh được, qua thời điểm đại dịch Covid vừa rồi. Trong khi các nhóm khác đều bị mất giá trị, thì đất thổ cư vẫn giữ giá rất tốt. Với những nhà đầu tư nắm giữ chặt đất thổ cư của mình trong thời gian qua, thì bây giờ lại vui vẻ vì sự tăng giá mạnh mẽ hơn. Và theo thống kê hiện nay, không ít người đang săn lùng những miếng đất thổ cư trên các sàn giao dịch. Vậy tại sao bạn lại bỏ qua loại tài sản giá trị như vậy chứ.
Nhu cầu mua đất để an cư lập nghiệp
An cư lập nghiệp là tâm lý từ đời xưa đến nay của người Việt. Ai ai cũng đều mong muốn có một ngôi nhà trong mơ. Và phần lớn họ đều lựa chọn phương án mua đất xây nhà thay vì mua một ngôi nhà có sẵn. Nhiều người chưa đủ tài chính họ vẫn mua đất trước và xây nhà sau. Và cho dù là năm 2022 hay là nhiều năm sau nữa. Nhu cầu về chỗ ở sẽ vẫn còn tồn tại. Vì dân số ngày càng đông, trong khi quỹ đất thì có giới hạn. Với nhu cầu về nhà ở lớn như vậy, tương lai giá đất thổ cư sẽ còn tăng nhiều.
>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN: Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn giá rẻ và an toàn
Kinh nghiệm mua đất thổ cư dành cho người mới
Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Kinh nghiệm mua đất thổ cư hiệu quả đó là cần phải tìm hiểu kỹ những thông tin chung về khu đất. Đây là điều tiên quyết bạn phải làm trước khi quyết định xuống tiền. Cần phải đi đến đó nhiều lần để quan sát xem tình trạng khu dân cư an sinh có tốt không, các vấn đề giao thông ở giờ cao điểm như thế nào,… Khu đất bạn định mua có những tiện ích: gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc trạm xá hay không.
Bên cạnh đó, các vấn đề về tình trạng pháp lý, đất có dính quy hoạch hay thuộc diện đang chờ giải tỏa không? Hoặc các vấn đề môi trường xung quanh có được giải quyết chưa? Bạn có thể đến địa chính khu vực hoặc sở tài nguyên và môi trường để nhờ các cán bộ kiểm tra hồ sơ nhé.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư: Hãy chọn hướng mảnh đất
Nếu bạn mua đất để xây nhà ở nhất định phải chọn hướng phù hợp với mệnh của mình. Điều này giúp cho chủ nhân ở thoải mái trong ngôi nhà và từ đó làm ăn phát đạt hơn. Còn nếu mua đất để đầu tư. Một kinh nghiệm mua đất thổ cư bạn cần nhớ đó là hãy mua những mảnh đất hướng Đông Nam hoặc hướng Nam. Đây là hướng được đa số người Việt Nam rất yêu thích và thường lựa chọn. Nếu đầu tư những khu đất hướng này rất dễ bán và sang tay lại.
Kiểm tra môi trường sống xung quanh
Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư cho thấy hãy kiểm tra thật kỹ về môi trường sống xung quanh. Các vấn đề cần tránh là gần khu bãi rác hoặc gần khu nghĩa trang nghĩa địa. Hãy chọn những khu vực có dân trí cao và người dân sinh sống văn minh. Đây là nơi vừa tốt để sinh sống lâu dài hoặc nếu để đầu tư cũng rất dễ bán lại.
Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư dành cho người mới. Hãy xem xét địa chất mảnh đất cũng là một trong những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư. Đây là điểm đặc biệt quan trọng trong việc xây dựng nhà ở sau này. Các vùng đất có địa chất yếu sẽ không thể xây nhà cao tầng hoặc tốn rất nhiều chi phí cho phần xây dựng móng. Để thoải mái về sau, tốt nhất nên kiểm tra kỹ về mặt địa chất trước khi xuống tiền mua đất thổ cư nhé.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư: chỉ mua đất có sổ đỏ
Đất có sổ đỏ sẽ đảm bảo an toàn về sau và không phải dính líu các vấn đề tranh chấp. Sổ đỏ chứng nhận chủ nhân mảnh đất đã đứng ra bán cho bạn. Bên cạnh đó, căn cứ vào các thông tin trên sổ về tổng diện tích đất, chiều dài chiều ngang cũng phải khớp đúng với đất thực tế. Đây chính là điều kiện bắt buộc phải xác định kỹ trước khi mua. Tuyệt đối không nên đụng vào những miếng đất không trùng khớp với sổ bởi vì pháp luật chỉ giải quyết trên giấy tờ mà thôi.
Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan
Hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký khi bạn mua bất kỳ loại bất động sản nào cũng vậy, đặc biệt đất nền thổ cư. Vì đây loại có giá trị cao nên phần hợp đồng phải rõ ràng về các điều khoản. Đồng thời, hợp đồng phải có tất cả chữ ký của những người liên quan đến khu đất đó.
Cẩn trọng điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối không cần thiết về sau. Tránh họ có tranh chấp hoặc khiếu nại trường hợp gia đình họ không đồng thuận. Bên cạnh đó, khi bạn đặt tiền cọc trước cũng phải có sự xác nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc chứng kiến của chính quyền địa phương.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư: Lối đi vào không có tranh chấp
Phải chắc chắn lối đi vào không xảy ra tranh chấp, điều này không thừa đâu nhé. Bởi thực tế, đã có nhiều trường hợp xảy ra kiện tụng khiếu nại chỉ vì lối đi chung. Vì thế, trước khi mua đất hãy tìm hiểu thật kỹ và phải có giấy tờ cam kết từ người bán về lối đi. Đồng thời, bạn nên thăm dò và khảo sát dân cư xung quanh về lối đi trước khi đặt bút ký kết hợp đồng mua bán. Hãy chắc chắn những gì người bán nói là sự thật nhé.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Phải làm sao khi dọn vào nhà ở mới phát hiện rằng nhà này không có hệ thống thoát nước hoặc hệ thống đã hư cũ và hiện tại không sử dụng được. Vấn đề này đặc biệt nghiêm trọng và ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của gia đình bạn đâu đấy. Chính vì thế, dù đã rất ưng mảnh đất hoặc khu nhà chuẩn bị mua, bạn cũng cần kiểm tra thật kỹ về vấn đề này nhé. Tránh tiền mất tật mang, rồi phải tốn nhiều thời gian để xử lý việc này nữa.
Lưu ý về hợp đồng mua bán, tính pháp lý của đất thổ cư
Một trong những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư đó là cẩn trọng về hợp đồng mua bán và tính pháp lý của đất thổ cư. Thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua đất mà chưa nắm rõ thủ tục pháp lý dẫn đến mất tiền. Vì vậy, hãy lưu ý những vấn đề sau trước khi tiền trao tay cho người bán nhé.
– Thứ nhất, hãy tìm hiểu thông tin và những thủ tục pháp lý liên quan đến khu đất bạn dự định mua.
– Thứ hai, giấy tờ đấy phải khớp với địa hình thực tế mà bạn xem.
– Thứ ba, phải chắc chắn hợp đồng mua bán đã có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan, chữ ký của những người liên quan đến khu đất và chứng nhận của chính quyền địa phương.
– Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn đã chọn vừa ý về hướng, vị trí khi đất, điều kiện môi trường sống xung quanh và lối vào không có tranh chấp.
Lời kết: Kinh nghiệm mua đất thổ cư dành cho người mới
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất thổ cư hiệu quả được đúc kết từ những nhà đầu tư thành công. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích đến bạn. Hãy tiếp tục theo dõi kinhtechiase để cập nhật những thông tin đầu tư mới nhất nhé. Xin chào và hẹn gặp lại ở những bài tiếp theo nhé!
XEM THÊM: Xây dựng chiến lược kinh doanh đất đai thời đại 4.0
