Bất động sản là sân chơi của rất nhiều đại gia khét tiếng trong và ngoài nước. Chính vì thế, bất cứ ai có một khoảng tiền dư sẽ suy nghĩ ngay đến việc đầu tư mua nhà đất, vừa giúp lưu trữ giá trị tài sản vừa có thể làm giàu. Tuy nhiên, không phải ai lấn sân vào đây cũng sẽ thành công kiếm bộn tiền. Có rất nhiều bài học vì sự cả tin và thiếu hiểu biết dẫn đến mất trắng. Ở bài viết hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về cách đầu tư bất động sản giúp người mới kiếm tiền hiệu quả nhé.
Danh Mục
Các loại đầu tư bất động sản
Cách đầu tư bất động sản – Mua và cho thuê
Mua và sau đó cho thuê lại cũng là một hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả. Với cách này, giá trị bất động sản của bạn sẽ tăng giá theo thời gian. Đồng thời, bạn vẫn nhận lại tiền thuê nhà hàng tháng, đúng là một công đôi việc. Nếu thực hiệu hiệu quả, dòng tiền sẽ liên tục đẻ ra tiền mà không bao giờ dừng lại.
Làm tăng giá trị và cho thuê
Sau khi cải tạo và tu dưỡng, một miếng đất hoặc ngôi nhà có giá trị thấp sẽ được nâng tầm giá trị rõ rệt. Điều này vừa giúp tài sản của chủ sở hữu tăng lên mà còn bắt mắt người thuê. Có không ít mô hình đầu tư bất động sản làm giàu từ hình thức này như mua nhà nát xây mới lại, sang sửa thành homestay, khách sạn hoặc quán cafe phê rất hút khách,..
Cách đầu tư bất động sản – Phân lô bán nền
Hình thức phân lô bán nền là một trong các cách đầu tư bất động sản khá phổ biến ở Việt Nam. Việc an cư và lập nghiệp luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu của mọi thế hệ người dân. Nhất là các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội và các thành phố đang phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… nhu cầu nhà ở của người lao động đang là chủ đề nóng của xã hội.
Thông thường, đất nền được phân lô trước kia chỉ là đất ruộng. Chủ đầu tư khai thác với diện tích rộng lớn hàng chục ha. Sau đó, họ phân lô nền nhỏ bán cho người dân có nhu cầu. Giá trị bất động sản sẽ tăng lên hàng trăm lần, mang đến lợi nhuận khủng cho chủ đầu tư.
Làm tăng giá trị và bán lại
Cũng giống như việc làm tăng giá trị rồi cho thuê lại. Nhà đầu tư có thể tu bổ và cải tạo bất động sản sau đó bán lại nhanh. Đây cũng là cách đầu tư bđs khôn ngoan giúp vòng vốn được xoay chuyển và dễ dàng đầu tư các dự án mới. Đầu tư làm tăng giá trị bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư mang về lợi nhuận cao. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải có sự am hiểu về đầu tư bất động sản và một nguồn vốn mạnh.
Đầu tư BĐS làm dự án
Một trong các cách đầu tư bất động sản kiếm bộn tiền đó là đầu tư bất động sản làm dự án. Bởi dự án bao gồm tổ hợp bất động sản như nhà ở; các hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng… Đầu tư phức hợp các dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải có nguồn lực kinh tế cực lớn. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có thể tham gia theo hình thức hợp tác cùng doanh nghiệp nếu muốn.
Mua đi bán lại ngay
Theo bạn hình thức mua đi rồi bán lại ngay có phải là lướt sóng bất động sản không?
Trên thực tế, câu trả lời chỉ đúng một phần thôi. Thông thường, việc lướt sóng bất động sản được chuyên gia khuyên không dành cho tay mơ non kinh nghiệm. Vì khi lướt sóng các nhà đầu tư thường sử dụng nguồn lực đòn bẩy tài chính. Điều này, tiềm nàng nhiều rủi ro.
Tuy nhiên, đối với hình thức mua đi bán lại, nếu bạn sử dụng tài chính tự thân. Lựa chọn bất động sản có tiềm năng cao. Sau đó, sang bán lại ngay để kiếm lợi nhuận cũng rất hiệu quả trong đầu tư bất động sản đấy. Trường hợp, bạn chưa thể bán lại ngay được thì cũng không sao. Vì vốn tự thân nên bạn không phải lo lắng vấn đề lãi vay mà có thể xem đây là nơi lưu trữ giá trị tài sản cũng được.
Thuê và cho thuê
Hình thức đầu tư thuê và cho thuê bất động sản đã khá thành công và phổ biến tại Mỹ và nhiều nước trên thế giới. Trong bộ sách Cha giàu – cha nghèo của tỷ phú Robert Kiyosaki cũng đề cập rất nhiều lần.
Tại Việt Nam hiện nay, cũng có nhiều nhà đầu tư đang rất thành công khi áp dụng cách thức này vào mô hình kinh doanh bất động sản. Đây là cách đầu tư đất sinh lời khá hiệu quả đối với nhà đầu tư ít vốn nhưng có ý tưởng hay về kinh doanh cũng có thể áp dụng để làm giàu.
Xây dựng Khách Sạn, Cafe, Nhà Trọ
Xây dựng khách sạn, quán cafe hay nhà trọ;… cũng là một trong các cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhưng ít người nghĩ đến. Đây là cách mua đất sinh lời khá hiệu quả. Nó là một khía cạnh ít người nhìn thấy của nguyên lý tảng băng trôi. Nếu nắm bắt được có thể giúp nhà đầu tư làm giàu lên nhanh chóng sau một khoảng thời gian đầu tư.
Cách đầu tư bất động sản hiệu quả
Chọn đầu tư “lướt sóng” hay đi đường dài “ăn chắc mặc bền”?
Có rất nhiều cách đầu tư bất động sản kiếm bộn tiền. Trong đó, nhà đầu tư mới thường phân vân không biết nên theo hình thức đầu tư dài hạn hay lướt sóng ăn nhanh.
– Đối với hình thức lướt sóng bất động sản: Bạn sẽ thu hồi nguồn vốn nhanh. Nếu bạn có tin tức và sự hiểu biết bạn sẽ làm giàu rất nhanh. Tuy nhiên, cách này lại cực kỳ nguy hiểm đối với người mới đấy nhé.
– Ngược lại, đầu tư nắm giữ dài hạn sẽ giúp bạn ăn đậm sau một thời gian dài nắm giữ. Bên cạnh đó, khi đầu tư dài hạn bạn sẽ tìm hiểu thật kỹ về thông tin bất động sản. Vì thế, rủi ro cũng giảm xuống đáng kể. Tuy nhiên, đối với cách này bạn cần có nguồn vốn nhàn rỗi lớn. Và biết chọn mua ở những thời điểm giá trị thấp.
Cách đầu tư bất động sản: Nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn?
Để biết xem nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn, chúng ta cùng tìm hiểu về ưu nhược điểm của 2 hình thức này trước nhé.
– Đầu tư dòng tiền sẽ giúp bạn tạo ra doanh thu và lợi nhuận cố định theo chu kỳ (tháng, quý, hoặc năm). Phương thức đầu tư này phù hợp với người có dòng vốn lớn và đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có nhiều kinh nghiệm trong ngành bất động sản để có thể giải quyết nhiều vấn đề triệt để hơn.
– Đầu tư hình thức lãi vốn thì sẽ khác hơn rất nhiều. Đó là, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận từ việc bán đi và hưởng giá chênh lệch. Phương thức này khá phù hợp với người có nguồn vốn nhỏ; cần xoay vòng nguồn vốn. Tuy nhiên, khi lựa chọn đầu tư bất động sản theo hình thức này cần dành nhiều thời gian tìm hiểu và chọn dự án phù hợp. Kiểu việc chôn vốn quá lâu vào một dự án nhé.
Mục tiêu đầu tư bất động sản là gì?
Để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có kiến thức nhất định về dự án. Đồng thời, cần xác định rõ mục tiêu của mình khi đầu tư. Việc xác định rõ mục tiêu đầu tư bất động sản là gì sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định phù hợp nhất khi đứng giữa các sự lựa chọn. Đây chính là kim chỉ nam dẫn bạn đến thành công trên con đường đầu tư đấy.
Chọn BĐS có tính thanh khoản
Tính thanh khoản của bất động sản chính là khả năng dễ chuyển đổi thành tiền. Hay nói cách khác, loại bất động sản này rất được số đông yêu thích, dễ mua dễ bán. Biết lựa chọn những bđs có tính thanh khoản cao sẽ giúp bạn nhanh chóng xoay vòng vốn; thu lại lợi nhuận và hạn chế rủi ro chôn vốn dài hạn.
Cách đầu tư bất động sản: Chuẩn về mặt pháp lý
Để quá trình mua bán đất được diễn ra suôn sẻ, trong lúc xem đất hãy yêu cầu người bán minh bạch về mặt giấy tờ và pháp lý. Các loại giấy tờ cần kiểm tra kỹ như sổ đỏ có ghi rõ diện tích và vị trí lô đất. Bạn cũng cần tìm hiểu về giá trị lô đất; nếu đất dự án thì tìm hiểu về năng lực chủ đầu tư. Các loại giấy tờ ủy quyền môi giới cũng cần cụ thể và chi tiết….
>>> XEM THÊM: Bỏ túi ngay kinh nghiệm mua đất thổ cư “cực hay” này nhé
Không gian & phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ
Một mảnh đất có không gian và phong thủy tốt sẽ giúp gia chủ thuận lợi trong việc làm ăn. Những người sinh sống trên đây cũng cảm thấy thoải mái và dễ chịu hơn. Tinh thần và sức khỏe tốt giúp bạn ngày càng giàu có và thịnh vượng. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng phát triển sẽ giúp khu đất của bạn mua nhanh chóng tăng giá trị theo thời gian.
Biết định giá bất động sản, linh hoạt sử dụng đòn bẩy tài chính
Kỹ năng định giá bất động sản chính là chìa khóa đầu tư hiệu quả. Bên cạnh đó, nếu bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính linh hoạt sẽ rất thuận lợi cho việc xoay vòng vốn, nhân đôi khả năng kiếm tiền hiệu quả nhờ đầu tư bất động sản.
Cách đầu tư bất động sản: Kiếm tiền ngay khi mua bất động
Tài chính là yếu tố cực kỳ quan trọng khi mua bất động sản. Hãy lựa chọn những khu đất phù hợp với khả năng tài chính của bạn thân là tốt nhất. Đừng vì ham thích nhất thời rồi phải gánh gồng mua mảnh đất không vừa sức để rồi phải gánh nợ nặng nề. Có những người vì không gồng nổi lãi mà phải bán tháo những tài sản vừa mua không lâu. Hãy cẩn thận nhé.
Đừng chỉ xem một sản phẩm nhà đất trước khi quyết định mua
Tham khảo nhiều miếng đất với các vị trí khác nhau trong cùng khu vực hoặc phân khúc sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể hơn. Bên cạnh đó, việc coi đất càng nhiều và so sánh giá cả của chúng sẽ giúp bạn tránh bị hớ khi bị chủ đất hét giá.
Cách đầu tư bất động sản: Tìm nguồn thông tin mua bán nhà đất đáng tin cậy
Các thông tin đăng bán tràn lan trên mạng xã hội sẽ làm cho bạn bị rối. Chính vì thế, hãy tìm những nguồn đáng tin cậy. Cộng với đó, hãy học hỏi kinh nghiệm của những người đi trước và đúc kết cách chọn lọc tin tức hợp lý cho riêng mình nhé.
Lưu ý các rủi ro khi đầu tư bất động sản
Cách đầu tư bất động sản – Đất dự án gán mác ngân hàng thanh lý giá rẻ
Một trong những chiêu trò lừa đảo nhằm móc túi nhà đầu tư chính là đất gắn mác thanh lý của ngân hàng. Đã có rất nhiều vụ chỉ vì ham lợi nhuận tức thời mà mất trắng cả số vốn đầu tư chỉ vì quá nhẹ dạ cả tin. Chính vì thế, hãy cẩn thận nhé.
Đất dự án bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Một trong những cách đầu tư đất hiệu quả đó là chủ đầu tư đa phần sẽ sử dụng tài sản và dự án để vay nguồn vốn từ ngân hàng. Có một số trường hợp, do vay quá mức mà chủ đầu tư không thể trả nổi khoản vay. Các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ đã mua nhầm đất đã bị cầm cố, dẫn đến mất trắng.
Cách đầu tư bất động sản – Đất dự án “ma”
Trên báo đài gần đây vẫn nhan nhãn nhiều vụ bày trận bán “dự án ma” nhằm lừa đảo và chiếm đoạt tài sản của nhà đầu tư. Tuy vậy, vẫn không ít người bị sa chân vào chiêu trò dẫn dụ này dẫn đến mất trắng tài sản. Để tránh mất tiền, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về dự án trước khi xuống tiền, tránh tiền mất tật mang nhé.
Cách đầu tư bất động sản – Đất phân lô chưa được cấp phép
Nhiều chủ đầu tư chỉ vì lợi nhuận mà rao bán liên tục những lô đất chưa được cấp phép. Người mua một phần vì ham rẻ và lợi nhuận được thổi cao nên không tìm hiểu kỹ mà mua ngay. Dẫn đến có hợp đồng mua bán nhưng giấy tờ thì chẳng có gì trong tay. Nhiều người còn mất trắng tiền chẳng đòi lại được.
Lời kết
Hy vọng bài viết đã mang đến những kiến thức và cách đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho bạn. Từ đó, giúp bạn đưa ra được những quyết định đúng đắn và lựa chọn đầu tư phù hợp nhất. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về đầu tư nhé. Xin chào và hẹn gặp lại ở những bài viết tiếp theo.
