Nhà đầu tư bất động sản không phải ai cũng có nhiều vốn. Có nhiều người đã làm giàu thành công từ bất động sản từ số vốn ít ỏi. Làm cách nào để làm được điều đó? Ít vốn nên đầu tư như thế nào? Bạn đừng lo lắng, chỉ cần có một chiến lược kinh doanh đất đai rõ ràng chắc chắn sẽ kiếm được tiền từ kênh này.
Tìm mua bất động sản cần bán gấp có giá rẻ hơn thị trường
Có rất nhiều người cần tiền gấp nên họ bán bất động sản với giá cực rẻ. Việc của bạn là chịu khó săn lùng trên các trang bán hàng, hoặc là tìm kiếm quanh các con đường. Với trường hợp như vậy, khi nào mua có thể trả xuống một mức giá hợp lý và rẻ hơn thị trường rất nhiều.
Tuy nhiên cũng được thấy rẻ mà vội mua. Bạn cũng nên xem xét lại thông tin của ngôi nhà. Ngôi nhà và mảnh đất đó có khả năng để bán ra dễ dàng với mức giá cao hơn hay không. Ngoài ra, cần phải xem lại vị trí, phong thủy và có bị dính quy hoạch hay không. Vấn đề pháp lý của nhà đất cũng phải rõ ràng. Tránh được các rủi ro bị chôn vốn và thua lỗ.
Chiến lược kinh doanh đất đai hiệu quả: Góp vốn đầu tư đất nền phân lô
Phân khúc đất nền dự án phân lô từ lâu đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ. Ở phân khúc này có giá trị sinh lời cao, nếu ít vốn bạn có thể đầu tư bằng cách góp vốn cùng với nhiều người khác. Cách đầu tư này được khá nhiều nhà đầu tư nhỏ áp dụng. Có thể giúp cho người ít vốn vẫn có thể tham gia được dự án lớn. Và lợi nhuận được thu về cao hơn rất nhiều.
Nhưng điểm cần lưu ý đó là phải lựa chọn những người góp vốn chung phải là người đáng tin cậy. Tất cả mọi thứ từ làm việc, giấy tờ phải rõ ràng, minh bạch. Các thỏa thuận phải dựa theo sự chấp thuận của tất cả các bên liên quan. Ngoài ra cũng cần phải tìm hiểu kỹ về dự án, thông tin chủ đầu tư, pháp lý,… Để có thể tránh được các tranh chấp không đáng có. Và khả năng rủi ro đầu tư vào dự án ma.
Mua hoặc thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Đây là cách đầu tư thông minh và sinh lời bền vững. Với những người ít vốn, có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính bằng cách vay mượn thêm từ ngân hàng. Bạn có thể mua chết hoặc thuê lại từ người chủ. Sau đó dùng ngôi nhà hoặc mặt bằng đó cho người khác thuê lại. Bằng cách này sẽ giúp bạn có được lợi nhuận bền vững hàng tháng.
Nhưng cách đầu tư này đòi hỏi người chơi phải có được tầm nhìn chiến lược và có sự tính toán kỹ càng. Từ mức giá thuê là bao nhiêu và nên cho thuê bao nhiêu để đảm bảo lợi nhuận. Cho ra các hợp đồng pháp lý giữa 2 bên cho thuê. Nếu có vay ngân hàng thì lãi suất bao nhiêu và tính toán lợi nhuận thật chính xác. Để biết được khả năng sinh lời và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất.
Chiến lược kinh doanh đất đai hiệu quả: mua nhà cũ sau đó tân trang bán lại
Đối với những ngôi nhà cũ, bạn có thể thương lượng và đưa ra mức giá thấp vẫn được. Điều này khó có thể làm được đối với những ngôi nhà mới. Để làm được điều đó, bạn cũng phải am hiểu về giá thị trường, phân tích khu vực đang cần mua. Sau đó cũng phải tính toán xem chi phí sửa chữa là bao nhiêu. Và bao lâu mới có thể bán được.
Chiến lược kinh doanh này mang lại lợi nhuận rất cao nhưng cũng sẽ có nhiều rủi ro. Vì tình hình khó khăn hiện nay, nhà cũng sẽ khó bán. Và những ngôi nhà cũ có giá rẻ thì cũng ở khá xa trung tâm. Nên khả năng bán ra cũng sẽ không cao. Vậy nên bạn phải tính toán thật kỹ.
Đầu tư vào đất nền vùng ven
Khi mà quỹ đất thành phố đang dần cạn, mọi người bắt đầu chuyển hướng sang đất tại các khu vực vùng ven. Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư nhỏ có cơ hội để sinh lời cao. Vì đất nền vùng ven thành phố có giá rất rẻ, và sẽ có khả năng tăng gấp đôi, gấp ba trong vài năm tới. Vậy nên nhà đầu tư ít vốn có thể nhanh chóng đầu tư trước khi các quỹ đất nơi đây bắt đầu có dấu hiệu tăng giá.
Tuy nhiên, có nhiều khu đất rẻ nhưng không có giá trị tăng trưởng. Và có nhiều khu đất rẻ nhưng đã được phát triển dần nhờ vào hạ tầng, giao thông. Vậy nên trước mua, nhà đầu tư cần phải lựa chọn và xem xét thật kỹ.
Trên đây là những chiến lược kinh doanh đất đai mang lại lợi nhuận hiệu quả cho người ít vốn. Đã được rất nhiều người áp dụng và làm giàu thành công. Hãy mạnh dạn đầu tư, học hỏi và trau dồi thêm nhiều kinh nghiệm bổ ích. Để có thể trở thành một doanh nhân thành đạt trong tương lai nhé. Chúc bạn thành công!
