Giá đất tăng cao ở nhiều địa phương, giới đầu tư vẫn sẵn sàng “lướt sóng”. Tuy nhiên nếu không có vốn sẵn, có nên mua đất hay nhà để đầu tư; bằng cách vay ngân hàng hay rút hết vốn nhàn rỗi không?
Có nên mua đất hay nhà để đầu tư?
Tùy theo hoàn cảnh, khả năng tài chính, kiến thức về đầu tư của từng người; mà câu hỏi có nên mua đất hay nhà để đầu tư sẽ có câu trả lời khác nhau. Theo quan điểm của người Việt Nam, mua đất nền để đầu tư vẫn là phương án được ưu tiên hơn cả. Ở góc độ kinh doanh thì mỗi loại bất động sản đều có những ưu nhược điểm riêng.
Ưu nhược điểm khi có nên mua đất đầu tư
Ưu điểm
Nói gì đi chăng nữa thì việc làm kinh doanh đất nền vẫn là một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng nhất hiện nay. Đầu tư đất nền chỉ cần số vốn khoảng 1 tỷ đồng là có thể tham gia kinh doanh được và có thể mang lại mức lợi nhuận cao gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng. Theo một số thống kê gần đây thì biên độ lợi nhuận khi kinh doanh đất nền thường không nhỏ hơn 15%, có thể lên đến 20 – 30%.
Ngoài ra, loại hình bất động sản này dường như không bao giờ có nguy cơ bị rớt giá; và ít khi phải chịu tác động tiêu cực của thị trường hay những giá trị ảo. Điều này lại càng chính xác hơn khi mà nhà đầu tư chọn được những khu đất vàng; có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.
Nhược điểm có nên mua đất để đầu tư
Tuy ưu điểm là vậy, nhưng đầu tư đất nền cũng phải đối mặt với không ít những rủi ro.
Thứ nhất, phải kể đến tính pháp lý của một số dự án. Nhà đầu tư nếu không thực sự thông thái sẽ dễ mua phải những khu đất nằm trong quy hoạch hoặc không được cấp sổ đỏ; trúng kế của những “cò đất” gian xảo. Khi đó, chỉ có tiền mất tật mang.
Trong khi đó, đất có vị trí càng đẹp thì tính thanh khoản (dễ mua, dễ bán) sẽ càng cao. Nhưng song song với đó lại là một mức giá cắt cổ mà không phải ai cũng có đủ vốn để đầu tư. Ngược lại, nếu như vốn nhỏ, đầu tư đất ở vị trí không được đẹp; thì tính thanh khoản lại không cao; thời gian xoay vòng nguồn vốn để kinh doanh sẽ chậm lại.
Ưu nhược điểm khi mua nhà để đầu tư
Ưu điểm
Mua nhà đầu tư là một cách hiệu quả để phục vụ hai nhu cầu thực của con người: để ở hoặc để đầu tư. Thậm chí, những căn nhà phố có mặt tiền đẹp hoặc ở những nơi đông người qua lại còn có thể cho thuê với mức giá lên tới hàng vài chục triệu đồng/tháng. Mua nhà sẽ mang lại mức lợi nhuận đều đặn và ổn định; hơn là mua đất nền hay bất cứ một loại hình bất động sản nào khác. Ngoài ra, khi mua nhà, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn về tính pháp lý của nó.
Nhược điểm
Muốn mua nhà để đầu tư thì điều kiện cần là phải có số vốn rất lớn. Những căn nhà phố có tiềm năng sinh lời mức giá thường sẽ cao ngất ngưởng. Nhà nhỏ vốn thấp hơn thì lại khó khăn trong việc tách sổ đứng tên. Số vốn cao như vậy cũng sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp. Loại hình bất động sản này cũng chịu tác động mạnh trước những biến động của thị trường; và nhà đầu tư rất ít khi có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Nhìn chung, việc mua nhà hay mua đất để đầu tư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau; bao gồm cả yếu tố khách quan và chủ quan. Nếu số vốn nhỏ, bạn nên tìm đến những loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao; và dễ xoay vòng vốn như đất nền. Ngược lại, nếu số vốn nhàn rỗi lớn; và muốn có mức lợi nhuận đều đặn, ổn định thì hãy đầu tư tiền để mua nhà.
Mua đất dễ bán, mua nhà khó bán
Việc mua nhà ở thành phố có thể có nhiều ưu điểm; vì nhu cầu cao cũng như dễ dàng cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng để kiếm thêm thu nhập. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở ở những khu vực đông đúc thì tương đối phức tạp nên nhiều người thích mua nhà đã hoàn thiện.
Thế nhưng, phần lớn các hạng mục đầu tư bất động sản vẫn là các vùng đang phát triển; vùng mới quy hoạch hoặc nông thôn. Ở những nơi đó thì mọi người thường chú trọng mua đất hơn mua nhà; dù là để ở hay đầu tư sinh lời. Nhà có sẵn thì người mua có thể không thích; do phải cải tạo nhà cũ hoặc đập đi xây lại tốn kém. Những mảnh đất có nhà giá cao hơn hẳn nhưng lúc bán lại khá…chật vật.
Nói cách khác, về lâu dài thì ở những thành phố và khu vực phát triển mạnh, đông dân cư; mua nhà để đầu tư bất động sản có nhiều cơ hội, phần nhiều hơn là cho thuê lại. Trong khi đó, mua đất vẫn luôn được ưu tiên hơn vì dễ bán để thu lại tiền vốn và kiếm lợi nhuận.
>>> TIN TỨC MỚI: Xây dựng chiến lược kinh doanh đất đai thời đại 4.0
Có nên mua đất để đầu tư hay tìm kiếm kênh đầu tư an toàn hơn cho dòng vốn nhàn rỗi?
Khi hỏi có nên mua đất để đầu tư không? Sẽ hiện hữu những bất cập dễ thấy như:
- Tính thanh khoản thấp, vì không dễ trong 1-2 ngày mà thanh khoản ngay 1 mảnh đất trị giá vài tỷ đồng
- Tính pháp lý, giấy tờ “dày đặc”
- Theo dõi thị trường, dự đoán tình hình kinh tế
- Kinh nghiệm, kiến thức đầu tư lớn
- Vốn rất lớn…
Vì thế, một nhà đầu tư cá nhân không dễ để bắt đầu với kênh đầu tư vốn cao – rủi ro cao này. Lựa chọn những hình thức đầu tư sinh lời ổn định, ít yêu cầu kiến thức hơn sẽ tối ưu hơn.
Phù hợp với điều kiện đó, trái phiếu hoặc gửi tiết kiệm được lên ngôi. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại lãi suất giảm chỉ còn dưới 5%, gửi tiết kiệm dần “mất lòng” nhà đầu tư. Bạn có rất nhiều các kế hoạch tài chính cho tương lai; nhưng vẫn băn khoăn làm cách nào để gia tăng tài sản nhanh chóng bên cạnh phương thức tiết kiệm thông thường. Hiện nay, các kênh đầu tư trái phiếu nổi lên như một hiện tượng; khi mà kinh tế nói chung, các nguồn đầu tư khác nói riêng đều đang lao dốc vì dịch bệnh; thì trái phiếu được biết đến với đặc tính luôn giữ an toàn, rủi ro thấp cùng mức lãi suất hấp dẫn.
Nắm bắt xu hướng đầu tư mới: Vừa gia tăng tài sản an toàn, vừa được bảo vệ toàn diện. Tập đoàn VsetGroup tung các gói đầu tư đầy ưu đãi, với lãi suất cao gần gấp 3 lần gửi tiết kiệm. Dự đoán là nơi gửi gắm dòng tiền nhàn rỗi cao từ nhà đầu tư.
TÌM HIỂU THÊM:
Dự đoán giá đất 2022 tăng hay giảm sau dịch bệnh?
Kinh doanh đất nền hiệu quả người mới cần chú ý
Tham khảo gói “Đầu tư an toàn – Bảo hiểm an tâm” NGAY TẠI ĐÂY!
