Kinh doanh Bất Động Sản là gì? Những đặc điểm của thị trường bất động sản? Tại sao bất động sản luôn là điểm đến thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong nước và thế giới nhiều đến vậy? Cùng kinhtechiase.info tìm hiểu ngay những vấn đề này qua bài viết sau đây.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Bất Động Sản hay còn gọi là địa ốc hoặc nhà đất là những tài sản bao gồm đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đó. Những tài sản là gắn liền với đất đai như: nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, khoáng chất ở dưới mãnh đất đó.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản hoạt động đầu tư vốn để thực hiện trao đổi, xây dựng; chuyển nhượng; thuê và cho thuê,… nhằm mục đích sinh lợi.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ bao gồm môi giới bất động sản; định giá; sàn giao dịch bất động sản; tư vấn, đấu giá, quảng cáo, quản lý bất động sản.
Phân loại bất động sản
Bất động sản được chia thành 3 loại chính là:
.Bất động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm nhà đất; nhà xưởng và công trình; bất động sản hạ tầng; trụ sở làm việc. Đây là nhóm bất động sản chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch trên thị trường bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển của đất nước.
.Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bao gồm các loại đất đai: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng, đất hiếm, đất chưa từng sử dụng… Trong đó đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất
.Bất động sản đặc biệt: bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, đình chùa, miếu, nghĩa trang, di sản văn hoá thế giới…
XEM THÊM: Ưu và nhược điểm của đầu tư bất động sản
Những đặc điểm nổi bật của kinh doanh bất động sản là gì?
Tính chất cá biệt và khan hiếm
Bất động sản là tài nguyên hữu hạn và ngày trở nên khan hiếm khi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Ngoài ra, bất động sản còn bị giới hạn về về diện tích đất đai, giới hạn vị trí khu vực – lãnh thổ.
Do không thể di dời bất động sản, kết hợp với sự khan hiếm khiến chúng được còn coi là “hàng hóa” có tính cá biệt. Bên cạnh đó, bất động sản còn có các yếu tố tác động như địa hình; địa thế; diện tích; thảm thực vật xung quanh,…tính chất bất động sản cũng là không tương đồng.
Tính lâu bền
Bất động sản là đất đai có tính lâu bền và gần như không thể phá hủy; trừ các ảnh hưởng đến từ thiên tai, sụt lún,… Với các công trình cũng có thể tồn tại trong vài năm, chục năm hoặc lâu hơn thế. Khi xảy ra hỏng hóc đều có thể nâng cấp, sửa chữa và tái sử dụng dài hạn.
Tính lâu bền của bất động sản là tuổi thọ của công trình và các kiến trúc liên quan. Trong đó, tuổi thọ bất động sản bao gồm: tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.
. Tuổi thọ kinh tế: là tuổi thọ giá trị bất động sản đó mang lại. Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn so với tuổi thọ vật lý; và có thể chấm dứt ngay trong hoạt động bình thường của thị trường bất động sản.
. Tuổi thọ vật lý: là tuổi thọ sử dụng và có có thời gian dài hơn tuổi thọ kinh tế.
Lấy ví dụ như sau: Tuổi thọ của một tòa nhà chung cư dao động từ 50 – 70 năm, nhà xưởng và nhà là từ 45 đến 50 năm,…
Chính vì tính lâu bền mà giá trị của bất động sản không bị giảm theo thời gian, không bị thanh lý và có thể tái sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Vậy nên, sản phẩm bất động sản càng phong phú và đa dạng và luôn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản có tính tương và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản này có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản khác liên quan.
Lấy ví dụ cụ thể như sau: Trong một dự án nhà đất, khi hệ thống cầu đường được nâng cấp và sửa chữa. Sẽ giúp giá của địa ốc, đất nền xung quanh khu vực đó tăng lên thu hút các nhà đầu tư.
Những điều quan trọng cần biết khi kinh doanh bất động sản là gì?
Kiến thức về bất động sản
Với một người làm kinh doanh bất động sản thì việc lắm chắc kiến thức về thị trường, về đầu tư, pháp lý, tài chính,… liên quan đến bất động sản là điều bắt buộc.
Quan tâm đến vị trí của bất động sản
Trong kinh doanh và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nếu biết chọn dự án có vị trí tốt, tiềm năng phát triển thì cơ hội kinh doanh của bạn càng cao. Do đó, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm; đây chính là yếu tố đầu tiên cần phải quan tâm dấn thân vào học kinh doanh bất động sản.
Đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao
Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường đưa ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi đặc thù của những sản phẩm này là mua bán dễ dàng, nhanh chóng.
Học kinh doanh bất động sản chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Học kỹ năng đàm phán
Lấy ví dụ cụ thể như sau: Bạn đi thuê cái nhà 35 triệu mỗi tháng tháng trong vòng 5 năm. Nếu đàm phán được còn 30 triệu mỗi tháng thì tiết kiệm được 300 triệu.
Nếu bạn có khả năng chi trả 35 triệu mỗi tháng thì 5 triệu mỗi tháng là con số khá đơn giản với số tiền bạn đang có. Nhưng trong 1 năm có 12 tháng, thì 5 năm có tới 60 tháng; vậy thì số tiền bạn tiết kiệm được sẽ nhân cho 60 lần – con số lại không hề nhỏ.
Trên đây là những chia sẻ nhằm giải đáp thắc mắc về kinh doanh bất động sản là gì? Và những điều cần biết liên quan tới lĩnh vực này. Hy vọng đây sẽ là những thông tin có giá trị và hữu ích; khi bạn đang quan tâm hay có ý định theo đuổi kinh doanh lĩnh vực bất động sản.
