Đánh giá rủi ro tiềm ẩn của trái phiếu bất động sản

Hiện nay các doanh nghiệp bất động sản là nhóm phát hành trái phiếu bất động sản chiếm tỉ lệ cao nhất. Tuy nhiên; các chuyên gia kinh tế cho rằng việc phát hành trái phiếu bất động sản ồ ạt sẽ khiến nền kinh tế phải đối mặt với rủi ro không kiểm soát được. Hãy cùng nhau tìm hiểu thị trường trái phiếu bất động sản đang như thế nào nhé!

Đầu tư trái phiếu bất động sản những trở ngại và rủi ro hiện nay

Trái phiếu BĐS quán quân trong huy động vốn 

Theo số liệu báo cáo thị trường trái phiếu của công ty Chứng khoán SSI (SSI) cho thấy; trong quý I/2021; các DN BĐS phát hành 23,15 nghìn tỷ đồng trái phiếu; giảm hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chiếm gần 62% tổng lượng phát hành trên toàn thị trường.

So với lãi suất tiền gửi, lãi suất trái phiếu bất động sản cao hơn rất nhiều khoản gấp đôi; thậm chí gấp 3 lãi suất ngân hàng. Đây là điểm thu hút lợi nhuận cao khiến nhiều người chuyển hướng sang đầu tư trái phiếu bất động sản.

Nguy cơ mất khả năng thanh toán đủ bởi lãi suất cao

Nhiều ý kiến chuyên gia đánh giá rủi ro cho nhà đầu tư là rất lớn với thị trường BĐS hiện tại đang tăng trưởng nóng; nguy cơ rất cao. Do phần lớn trái phiếu bđs không có tài sản đảm bảo; hoặc họ sử dụng chính dự án của họ làm tài sản đảm bảo. Nhưng nếu thị trường bất ổn các doanh nghiệp sẽ không có khả năng chi trả lãi kéo đến nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro cao.

Đồng thời cơn sốt đầu tư trái phiếu BĐS bùng nổ với sự dễ dãi của cơ quan quản lý khiến thị trường tràn ngập trái phiếu không xếp hạng tín nhiệm; không tài sản đảm bảo; không bảo lãnh thanh toán. Và sự thiếu chuyên nghiệp của thị trường khiến chất lượng trái phiếu BĐS không có tính đảm bảo an toàn và thiệt hại sau cùng thuộc về nhà đầu tư. Nếu không có tài sản đảm bảo; trái phiếu BĐS thực chất chỉ là một tờ giấy nhận nợ. 

Những nhà đầu tư cá nhân thu gom mạnh trái phiếu BĐS

Năm 2020, tỷ trọng các nhà đầu tư trái phiếu cá nhân tăng mạnh và hầu như các nhà đầu tư cá nhân chọn mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản rất nhiều. Tuy vậy, do hầu hết nhà đầu tư cá nhân chưa được trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng đầu tư trái phiếu mà thường mua theo phong trào; thường đầu tư vào trái phiếu có lãi suất cao.

>>> TIN MỚI: Dự đoán giá đất năm 2022 liệu có đạt đỉnh mới không?

Nhiều rủi ro đối với trái phiếu bất động sản không có tài sản đảm bảo 

Đưa ra các trái phiếu với lợi nhuận và lãi suất cao nhằm thu hút đầu tư nhanh; tạo động lực để nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền. Ma các doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tài sản đảm bảo là dự án; tài sản hình thành trong tương lai đã mang rủi ro tiềm ẩn rồi. Do đó; với trái phiếu không có tài sản đảm bảo hay được đảm bảo bằng cổ phiếu trên thị trường hiện nay càng tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn bất kì loại nào khác trên thị trường.

Trái phiếu chính thống cân hết rủi ro so với bất động sản

Không bị ảnh hưởng bởi tình hình hoạt động kinh doanh; thị trường và không bị ảnh hưởng bởi yếu tố ngoại cảnh các công ty trái phiếu chính thống có nhiều lợi thế đảm bảo rủi ro cho khách hàng đầu tư.

Tính pháp lý rõ ràng được xem bảng báo cáo tài chính hoạt động kinh doanh các năm minh bạch; rõ ràng.

Đảm bảo bởi tài sản; cơ sở hoạt động kinh doanh tuổi đời cao. Hợp đồng pháp lý đầy đủ; được pháp luật bảo hộ.

Trái phiếu được sang tay dễ dàng; tính thanh khoản cao; lãi suất ổn định…

Nếu bạn muốn tìm hiểu loại trái phiếu nào để đầu tư cho an toàn; lợi nhuận ổn định hãy để lại thông tin cho chúng tôi; sẽ có nhân viên tư vấn cho bạn nhé!

TÌM HIỂU NGAY:
Đầu tư Forex – Bạn biết gì về thị trường tỉ đô này?
Các bước kinh doanh online cho người mới bắt đầu