Các chỉ số tích cực của nền kinh tế năm 2020 và quý I-2021; cùng những chủ trương đổi mới chính sách nhà nước đều chỉ ra rằng; đây sẽ là năm thuận lợi về mọi mặt của kinh tế Việt Nam nói chung; và thị trường đầu tư bất động sản 2021 nói riêng.
Cơn “khát” sản phẩm trên thị trường đầu tư bất động sản 2021
Thị trường bất động sản 2021 dự báo sẽ là “đáy” chu kỳ tăng trưởng mới
Theo tình hình thực tế cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản 2021 rất giống với năm 2014 tính về thời điểm, cơ hội đầu tư.
Vào năm 2014, sau khi trải qua 3 năm khủng hoảng nghiêm trọng từ 2011 – 2013; thị trường bất động sản đã bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới.
“Bất động sản khủng hoảng ở thời điểm 2011 – 2013 là do thiếu tài chính; trong khi cung dư thừa, nhưng cầu là sản phẩm nhà ở ngay thì lại thiếu. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư là có nhưng cả trong dân và trong các tổ chức tín dụng đều thiếu tiền, lãi suất tiền vay quá cao”. Đây chính là điểm yếu rất lớn khiến toàn ngành bất động sản khi đó rơi vào vỡ “bong bóng”.
Ngay sau đó, cuối 2013 đầu 2014, Chính phủ đã bơm 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thu nhập thấp để phục hồi và dẫn dắt lại thị trường bất động sản. Các tổ chức tín dụng bắt đầu cho vay mua nhà để ở.
Tín hiệu tài chính tích cực này đã giúp thị trường từng bước vực dậy; và có sự phát triển bùng nổ từ đó đến năm 2019; đây là giai đoạn thăng hoa rực rỡ của bất động sản.
Tương tự với chu kỳ tăng trưởng đó; năm 2021 dự báo sẽ là “đáy” chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn từ năm 2019 đến nay; thị trường bất động sản bắt đầu đi vào trầm lắng do những tác động tiêu cực từ vướng mắc pháp lý; và đặc biệt là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Chuyên gia dự báo, chu kỳ tăng giá bất động sản mới này sẽ kéo dài trong 3 năm, từ 2021 – 2023.
TIN NỔI BẬT:
>>> Dự đoán giá đất năm 2022 liệu có đạt đỉnh mới không?
>>> Dự báo giá đất 2021: Những điểm nóng đáng chú ý cho nhà đầu tư
Thị trường đầu tư bất động sản 2021 có sự khác biệt so với 2014, cung không đủ cầu
Nguyên nhân là do 3 yếu tố cơ bản:
Thứ nhất, giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản đang có hai nguồn vốn lớn; cộng hưởng đổ vào thị trường là đầu tư trong và ngoài nước. Việt Nam đang trở thành điểm đến mới có sức hấp dẫn đặc biệt đối với đầu tư thế giới; đặc biệt từ sau đợt đại dịch đầu tiên. Làn sóng dịch chuyển các công xưởng từ Trung Quốc; đang khiến Việt Nam trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Thứ hai, nhà đầu tư trong nước đã có thời gian dài tích lũy tài chính và kinh nghiệm liên tục trong 6 năm thị trường phát triển mạnh mẽ. Nguồn tiền trong dân dồi dào dẫn đến nhu cầu đầu tư lớn.
Thứ ba, sau mùa dịch Covid-19, khi các nhà đầu tư có thời gian “nghỉ ngơi”, tận hưởng cuộc sống; họ mới nhận ra rằng, không thể “ngồi chơi” mãi được mà phải làm gì đó để tận dụng cơ hội đầu tư trên thị trường.
Tình thế thị trường đã đổi, nguồn lực trong dân đã có; thị trường đầu tư bất động sản 2021 chắc chắn sẽ phục hồi và phát triển. Giai đoạn này, thị trường sẽ bùng nổ cả về quy mô và giá trị giao dịch. Thị trường sẽ phát triển lên một tầm cao mới; vượt bậc hơn giai đoạn trước rất nhiều.
BÍ QUYẾT KHỞI NGHIỆP VỚI 10 TRIỆU ĐỒNG BẠN NÊN BIẾT:
“Đã đầu tư, chắc chắn thắng”
Như dự báo đã nhắc trên, thị trường đầu tư 2021 chính là “đáy” của chu kỳ tăng giá mới
Rất nhiều vùng ven Hà Nội như Mê Linh, Hoài Đức; hiện giá bất động sản đang lên nhưng thực chất là hồi về giá cách đây 10 năm – thời điểm đỉnh cao và sau đó sụp đổ.
Thị trường đang thiết lập giá đáy; đây là khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Đầu tư bất động sản giai đoạn này “mua là sẽ thắng”, khi thị trường đang đi lên.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án chuẩn pháp lý; của những chủ đầu tư uy tín; quy hoạch hạ tầng bài bản đồng bộ nhằm tránh rủi ro.
Nên đầu tư các sản phẩm theo đúng pháp luật; tuyệt đối tránh đầu tư đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp… bởi rủi ro pháp lý và nguy cơ trắng tay là rất lớn.
Tư duy đầu tư dần thay đổi
Đồng thời, sau thời gian dài thị trường bất động sản phát triển; các nhà đầu tư cũng đã thay đổi nhiều về tư duy, cách thức đầu tư.
Thay vì lướt sóng, “ôm” đất nền chờ tăng giá theo tâm lý đám đông; các nhà đầu tư dần quan tâm đến sản phẩm có giá trị sử dụng cao; khả năng kinh doanh và môi trường sống tốt, vị trí đắc địa.
Thị trường trong thời gian tới sẽ phát triển mạnh dòng sản phẩm bất động sản gắn với môi trường đặc hữu tốt cho sức khoẻ; và mang tính thương mại dịch vụ cao cùng với dòng bất động sản công nghiệp. Đó là những bất động sản có giá trị; những thứ nằm trên đất, xây dựng trên đất chứ không phải chỉ là đất nền mua đi bán lại.
