Thị trường bất động sản ngày càng mở rộng chiếm lĩnh thị trường đầu tư, đa dạng hình thức và các phân khúc cho nhiều đối tượng nhà đầu tư. Nhưng càng lợi nhuận nhiều, càng được biết đến nhiều thì rủi ro và sự cạnh tranh càng khắc nghiệt. Tích luỹ thật nhiều bí quyết, kinh nghiệm đầu tư đất là lợi thế để bạn tăng cao khả năng thắng lợi trong nhiều thương vụ. Cùng kinhtechiase.info tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé!
Vì sao bạn nên tích lũy kinh nghiệm khi đầu tư đất?
Bất động sản là những tài sản có giá trị không hề nhỏ, thậm chí, lúc mới bắt đầu đầu tư đó có thể là cả gia tài của một người. Bởi lợi nhuận tạo ra khi đầu tư vào cao hơn rất nhiều những kênh đầu tư khác, nên nhiều người coi đây là cách làm giàu. Nhưng cũng không hiếm trường hợp bị thua lỗ, phải mất trắng hoặc còn gánh nợ. Vì vậy, việc tích luỹ thật nhiều kinh nghiệm đầu tư mua đất là vô cùng quan trọng; giúp bạn tránh những rủi ro đáng tiếc và có thể kiếm được số tiền mong muốn.
Mỗi hình thức và phân khúc đầu tư đất sẽ đều có những ưu nhược điểm riêng; bạn cần nghiên cứu kỹ để có những chiến lược đầu tư phù hợp. Có những phân khúc bất động sản như: đất nền, nhà mặt phố, chung cư, BĐS văn phòng, BĐS khu công nghiệp, nghỉ dưỡng,…
Ưu nhược điểm khi đầu tư đất
Ưu điểm của đầu tư đất
- Đem lại lợi nhuận khủng: Như đã đề cập ở trên, có thể chỉ cần thắng lợi trong một thương vụ đầu tư, bạn đã có thể thu lại thu nhập bằng tổng cả năm đi làm bình thường rồi.
- Tiềm năng tăng giá cao, tránh được sự mất giá của đồng tiền: Dân số ngày càng đông trong khi đất đai thì không sản sinh thêm. Do vậy giá đất chỉ một tăng lên chứ khó giảm đi. Lạm phát khiến đồng tiền trượt giá; nhưng với đất đai thì chủ sở hữu có thể chờ đến thời điểm thích hợp, tăng giá cao rồi bán.
- Thời gian sở hữu dài hạn: Có thể mục để dùng cho mục đích ở ý trên, hoặc có thể để làm tài sản cho con cái.
Nhược điểm khi đầu tư đất
- Không có sự bảo đảm chắc chắn: Đã đầu tư thì chắc chắn có rủi ro, và lợi nhuận càng cao rủi ro càng lớn. Thị trường BĐS biến động mạnh, khó để kiểm soát những sản phẩm đang trong thời điểm nào. Ngoài ra còn lắm các chiêu trò “sóng ảo” nhằm đẩy giá cao từ môi giới, chủ đầu tư,… Để xác định được giá trị thật của bất động sản nhằm đưa ra quyết định đúng đắn là khá khó khăn nếu chưa có kinh nghiệm chắc chắn.
- Tốn nhiều chi phí: Việc lưu giữ BĐS chờ tăng giá hoặc để cải tạo cho thuê,… khoản mục chi phí nâng cấp, duy tu,… tất cả đều tốn một khoản chi phí khá lớn. Đây là một điểm cần lưu ý, vì nếu không cẩn thận sẽ phải chịu một mức chi phí cao vượt quá lợi nhuận thu được.
- Tính thanh khoản thấp: Với giá trị tài sản cao, thủ tục chuyển nhượng, mua bán phức tạp và tốn thời gian; BĐS trở nên khó bán được trong thời gian ngắn; hoặc nếu được, phải chấp nhận bán rẻ hoặc không có lợi nhuận.
Đọc ngay nhé!
Cần bao nhiêu vốn để có thể đầu tư đất?
Thật ra, tuy có giá trị rất cao, nhưng có những phân khúc dù ít tiền hoặc không có vốn, bạn vẫn có cách tham gia đầu tư được. Cái quan trọng lớn nhất là bạn phải hiểu về bản chất của đầu tư bất động sản và phân khúc muốn nhắm đến. Và bạn hoàn toàn có thể bắt đầu từ con số nhỏ nhất; tùy vào mô hình kinh doanh BĐS bạn lựa chọn để định vị mức độ tài chính cho bản thân.
Bạn cần lưu ý những gì khi đầu tư đất cho hiệu quả và an toàn?
Pháp lý là ưu tiên hàng đầu khi đi đầu tư
Hãy quan tâm đến cả pháp lý nổi và pháp lý chìm.
Pháp lý nổi nghĩa là tài sản phải có sổ sách rõ ràng, không dính vào quy hoạch, sang tên nhanh gọn. Việc này bạn chỉ cần đến địa chính địa phương kiểm tra là được. Còn pháp lý chìm, nghĩa là tài sản đó có sang tên ngay được không; vì không phải cứ đất đã có sổ đỏ là đủ điều kiện sang tên.
Đây là lưu ý đặc biệt dành cho nhà đầu tư mua đất từ nhà dân, có sổ đỏ được cấp trước năm 2000. Các sổ này thường là sổ đứng tên hộ gia đình, khó sang tên hơn sổ đứng tên cá nhân.
Có thể bạn sẽ cần:
Ủy quyền sang tên rõ ràng
Cách để tự bảo vệ số vốn của mình là nên “bám” vào phòng công chứng. Khi đã bàn giao tiền sòng phẳng, làm thủ tục hợp đồng uỷ quyền sang tên rõ ràng. Vừa an toàn hơn, vừa tiết kiệm thời gian đi lại nhiều để nhận sổ.
Đầu tư đất phù hợp với khả năng tài chính
Thật tốt nếu bạn nắm sẵn trong tay khoản vốn đủ để đi đầu tư ngay mà không cần vay mượn. Trường hợp khả dĩ phải đi vay tiền để được cách đầu tư đất; thì lưu ý số vay không nên vượt quá 50% giá trị của bất động sản. Việc này giúp bạn tránh gánh nặng trả lãi và giảm thiểu áp lực trả lãi. Ngoài ra, việc tính toán kỹ lưỡng cho việc thanh toán vào những đợt tiếp theo cũng rất quan trọng. Nếu không muốn bị rơi vào tình trạng thiếu tiền chi trả; phải bán tài sản với giá rẻ sẽ dẫn đến việc thua lỗ khi đầu tư.
Vị trí địa lý của mảnh đất có tiềm năng
Nên đầu tư đất ở đâu có tiềm năng sinh lời cao? Hãy nắm nằm lòng bí quyết này trước khi tiến hành đầu tư đất nhé. Đây là một trong những yếu tố quyết định bạn có thành công hay thất bại khi tham gia thị trường BĐS.
Với những vị trí đắt địa, có địa thế tốt sẽ đem về tiềm năng phát triển về tương lai rất lớn. Ngoài ra, vị trí tốt còn thu hút lượng lớn dân cư kéo về sinh sống. Một khi thu hút được dân cư đông sẽ là bàn đạp thúc đẩy nhà đất tăng nhanh.
Quyền sở hữu riêng của mảnh đất đó
Mua đất thì bạn phải mua được quyền sở hữu riêng – tức là mua nguyên thửa đất, mua nguyên sổ. Có rất nhiều trường hợp mảnh đất rộng 10.000m2, còn nguyên sổ; nhưng chủ đất lại bán giấy ghi tay cho nhà hàng xóm 200m2 để họ làm nhà. Nếu không đủ kinh nghiệm, tinh ý, bạn tốn tiền mua nguyên mảnh đất mà phải chịu cảnh đồng sở hữu.
Nhiều trường hợp muốn tách ra riêng tư cũng không được. Vì theo luật đất đai, mảnh đất đó phải có tối thiểu 10m2 ngang khu quy hoạch dân cư thì mới được phép tách thửa. Nếu mảnh đất bán giấy ghi tay không thỏa mãn điều kiện đó; nhà đầu tư có thể phải chịu cảnh chung sổ suốt đời, muốn bán đi lại càng khó.
Trên đây là những kinh nghiệm đấu tư đất mà kinhtechiase.info thu thập được chia sẻ đến các bạn. Hy vọng rằng nó sẽ giúp ích được các bạn trong quá trình đầu tư của bản thân, và mang lại hiệu quả cao nhé!
Bài viết hot khác, xem ngay nhé!
