Chúng ta cứ nghĩ là đã hết dịch và nền kinh tế trở lại như bình thường. Nhưng cùng với làn sóng chủng virus mới đang lan rộng như hiện nay thì tình hình kinh tế và giá thị trường bất động sản sẽ biến động như thế nào? Mời quý nhà đầu tư cùng kinhtechiae.info xem bài phân tích dự đoán giá đất năm 2022 sau đây nhé.
Chu kỳ bất động sản đạt đỉnh những năm qua như thế nào
Xét ở phương diện chu kỳ trong khoảng tầm gần 30 năm qua, cho chúng ta thấy được thị trường đã đạt đỉnh ở các năm.
– Thị trường đã đạt đỉnh lần đầu tiên vào năm 1994. Đây cũng chính là thời điểm đất nước vừa bước ra khỏi thời kỳ khủng hoảng kinh tế xã hội sau một thời gian kéo dài.
– Thị trường bất động sản Việt Nam đã đạt đỉnh lần 2 vào năm 2001. Thời điểm sau khi Mỹ và Việt Nam đặt bút ký hiệp định thương mại song phương. Ngay sau khi chính thức kết thúc cuộc khủng hoảng tài chính và tiền tệ khu vực.
– Thị trường bước vào giai đoạn đạt đỉnh lần 3 vào năm 2008, sau khi Việt Nam chính thức gia nhập tổ chức WTO (tổ chức thương mại Thế Giới).
– Bất động sản tiếp tục đạt đỉnh lần thứ 4 vào năm 2014, khi giá vàng liên tục giảm sâu vào năm 2013 sau gần 10 năm tăng mạnh.
Từ 4 lần đạt đỉnh cũ cách nhau khoảng 6 -7 năm qua, cho thấy được có thể chu kỳ đạt đỉnh bất động sản sẽ rơi vào trong khoảng năm 2020 – 2021. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu bởi chủng Covid19. Thị trường bất động sản vẫn chưa đạt được đỉnh vào năm qua. Và thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều tiềm năng cho sự phát triển mới trong thời gian sắp tới.
Xem thêm: Kinh doanh bds 4.0 – Làn gió mới cho giới đầu tư bất động sản
Những tiềm năng phát triển vượt trội của thị trường bất động sản năm 2021 và 2022
Việt Nam có mật độ dân số tăng nhanh trong mấy năm qua và hiện đang đứng thứ 3 khu vực Đông Nam Á. Dựa theo số liệu thống kê vào năm 2019, tổng dân số của nước ta hiện hơn 96 triệu người. Trong đó, mật độ dân số trung bình chiểm khoảng 290 người/km2 và tỷ lệ dân số ở thành thị ngày càng tăng lên đáng kể. Chính vì những điều này cho thấy nhu cầu đất ở ngày càng gia tăng trong những năm tới.
Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng của diện tích đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1%. Chính vì điều này là cho đất ở ngày càng trở nên hiếm hơn và có tiềm năng giá đất sẽ tăng cao hơn trong tương lai.
Sự căng thẳng về mặt chính trị và kinh tế giữa Mỹ – Trung ngày càng leo thang. Vì thế, nguồn vốn chủ yếu từ các doanh nghiệp nước ngoài đổ vào Việt Nam liên tục. Cơ hội cho ngành bất động sản công nghiệp cũng từ đó mà tăng lên. Công với đó, là sự phát triển mạnh mẽ của những doanh nghiệp trong nước, các công ty startup liên tục hình thành; mở rộng sản xuất.. Tạo nhiều công ăn việc làm và gia tăng nguồn thu nhập cho người dân.
Một yếu tố quan trọng khác dẫn đến biến động của thị trường bất động sản đó là mối quan hệ giữa các thị trường đầu tư. Nguồn vốn từ thị trường tài chính, chứng khoán và thị trường tiền ảo sẽ đổ vào thị trường bất động sản trong tương lai.
Dự đoán giá đất 2022 sẽ có thể đạt đỉnh tại Việt Nam trong thời gian sắp tới
Từ những thông tin đã được để cập đến cho thấy rằng sẽ có 2 chiều hướng dự đoán giá đất 2022.
– Dự đoán đầu tiên, giá bất động sản sẽ tăng mạnh và những tháng cuối cùng trong năm và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2023. Những dự đoán này chủ yếu dựa vào yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào Việt Nam. Song song với đó là các thông tin về phát triển kinh tế như Việt Nam ký hiệp định TDTM việc nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng lên nhanh chóng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào bất động sản. Và thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh sau khi đại dịch covid19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động trở lại bình thường.
– Dự đoán thứ hai, cho thấy được giá bất động sản 2022 đang có xu hướng tăng mạnh ở các khu vực TP Hồ Chí Minh và ở các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Nhưng tổng thể kinh tế cả nước sẽ theo chiều hướng giảm bởi do ảnh hưởng của dịch Covid 19.
Nhìn chung, dù theo dự đoán nào đi chăng nữa thì thị trường hiện nay cũng đã ghi nhận giá đất ở nhiều nơi đang có dấu hiệu tăng nhẹ. Các nguồn tiền từ các thị trường tài chính và nguồn vốn đầu tư được đổ vào thị trường bất động sản. Những điều này cho được thấy khả năng phát triển cao của thị trường bất động sản thời gian tới.
Các phân khúc bất động sản tăng giá mạnh trong năm nay
Sau đại dịch, nhiều công ty bất động sản đã tái cấu trúc lại cơ cấu hoạt động và cho thấy sự phát triển tích cực của thị trường. Cùng với nhiều gói kích thích hỗ trợ từ chính phủ, các ngân hàng giảm lãi suất cho vay xây dựng. Các gói đầu tư mạnh từ nước ngoài cũng đang đổ xô vào Việt Nam. Trong thời gian tới sẽ tạo lực đẩy nhẹ thúc đầy thị trường bất động sản tăng trưởng.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng với sự cải thiện về thu nhập của người dân. Trong thời gian tới sẽ giúp thị trường bán lẻ hưởng lợi. Gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ đồng sẽ giúp cơ cấu lại hạ tầng gián tiếp giúp thúc đẩy thị trường bất động sản tăng mạnh trong ngắn hạn.
Số liệu báo cáo mới nhất của tạp chí Knight Frank. Cho thấy số người giàu ở Việt Nam sẽ tăng khoảng 26% trong 5 năm tới; con số này ngang với Đài Loan và HongKong. Đây là cơ sở để đẩy mạnh phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp phát triển trong thời gian tới.
Xu hướng tương lai của thị trường bất động sản
Dự đoán giá đất 2022 – Loại hình căn hộ
Đối với loại hình căn hộ. Ở thị trường Hà Nội dự kiến đến cuối năm 2022 sẽ đạt khoảng 11 nghìn căn. Trong đó, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng B. Còn các căn hộ hạng C tương đối khan hiếm.
Giá cả căn hộ ở tất cả phân khúc có thể tăng mạnh. Do nguồn cung khan hiếm và giá nguyên vật liệu tăng cao. Các khu vực gần trung tâm Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm,… cực hiếm do quỹ đất khan hiếm. Chính vì thế, các dự án sẽ được mở rộng sang những khu vực xa thành phố hơn.
Dự đoán đến đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn theo chiều hướng tích cực hơn. Mức tăng trưởng có thể lên đến 10%. Tuy nhiên, chính sách siết chặt tín dụng cho vay mua bất động sản vừa được chính phủ ban hàng có thể làm doanh số bán hàng trong ngắn hạn.
Loại hình đất nền, biệt thự, nhà liền kề và shophouse
Nguồn cung đối với loại hình đất nền, biệt thự, nhà liền kề và shophouse dự kiến có thể đạt đến hơn 17 nghìn sản phẩm đến cuối năm 2022. Trong đó, nguồn cung nhiều nhất thuộc về các sản phẩm đất nền. Riêng các loại biệt thự, nhà liền kề sẽ có nguồn cung ít hơn so với các năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ đến cuối năm 2022 được dự báo sẽ tăng trưởng lên đến 15%; chủ yếu ở khu vực miền Bắc và miền Nam, thuộc các tỉnh như: Hưng Yên, Đồng Nai, Bình Dương,…
Cũng giống như các phân khúc bất động sản khác. Tỷ lệ mua bất động sản sẽ bị ảnh hưởng do chính sách siết chặt tín dụng cho vay. Chính vì thế, việc đầu tư mua bán sẽ trở nên khó khăn hơn so với thời gian trước đây.
Dự đoán giá đất 2022 – Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ như thế nào?
Nguồn cung đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến đến cuối năm 2022 khoảng 7 nghìn sản phẩm. Trong đó, hơn 4 nghìn sản phẩm tập trung ở miền Trung chủ yếu tại tỉnh Khánh Hòa; Đà Nẵng; Bình Định và Quảng Nam..
Thị trường du lịch đang dần hồi phục và dự kiến đến quý 4/2022 sẽ tăng trưởng mạnh. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Tỷ lệ hấp thụ đang dần tăng nhẹ từ 3% – 5% chỉ trong quý 2/2022.
Có thể bạn sẽ cần: Cách đầu tư bất động sản “hốt bạc” cho người mới
Lời kết
Trên đây là một những thông tin dự đoán giá đất 2022 trên thị trường. Hy vọng kinhtechiase đã mang đến cho nhà đầu tư một cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới. Chúc các bạn đầu tư thành công.
Các bài viết hot khác:
Bất động sản Gia Lai – rót vốn để đón đầu xu hướng
Tin tức mới nhất về thị trường bất động sản hôm nay tại TPHCM
Trái phiếu bất động sản và những điều cần biết trước khi đầu tư
