Dự đoán giá đất năm 2021 – giá tăng bất chấp dịch bệnh quay trở lại

Giá căn hộ chung cư ở cả Hà Nội và TP. HCM đều có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. Đặc biệt, giá đất ở những khu vực ngoại thành TP. HCM và Hà Nội liên quan tới các đồ án quy hoạch tăng mạnh nhất. Theo dự đoán giá đất năm 2021 thì bất chấp dịch bệnh, giá nhà đất vẫn tăng trên diện rộng. 

Giá đất tăng trung bình 14,5% trong 4 tháng đầu năm

Báo cáo ngành BĐS do Công ty CP chứng khoán VNDIRECT (VNDirect) vừa mới phát hành ghi nhận, tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư, giá đất ở các quận ngoại, đặc biệt là khu Tây Bắc, đang tăng trưởng ấn tượng. Trong khi đó tại Hà Nội, giá đất, nhất là khu vực Đông Anh, cũng tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu do có các thông tin quy hoạch và thông tin về một số dự án lớn.

Tình hình nhà đất TP. HCM

Theo VNDirect, nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá là sự lệch pha giữa cung – cầu trên thị trường. Nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong quý I/2021 giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ, xuống còn 1.709 căn. Đây là quý thứ 5 liên tiếp TP. HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong quý I/2021, tăng 77,0 điểm % so với quý trước. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư đổ về săn đất khu vực Tây Bắc TP. HCM. Giá đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu Tây Bắc chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021. Cụ thể, với Củ Chi tăng 27,7%; Hóc Môn tăng 21,1%; quận 12 tăng 15,6%; TP. Thủ Đức tăng 12,0%; Bình Chánh tăng 8,2%… 

Giá đất tại các khu vực này tăng nhanh nhờ vào đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận. Song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Tình hình nhà đất tại Hà Nội

Tại Hà Nội, cơn sốt đất cũng sục sôi ở nhiều nơi. Trong 4 tháng đầu năm 2021, giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân tăng giá chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.

Dựa trên nghiên cứu thị trường, VNDirect cho biết, giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% so với cùng kỳ, trung bình lên tới 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021.

Tin mới nhất:
Dự đoán giá đất 2021 – giá đã tăng 10 % và chưa có dấu hiệu giảm
Kinh doanh đất nền hiệu quả người mới cần chú ý

Theo như dự đoán giá đất năm 2021 vẫn sẽ tiếp tục tăng

Theo Tiến sĩ Lê Duy Bình, Giám đốc điều hành Economica Việt Nam, sự tăng trưởng về giá đất ngoài được hỗ trợ trực tiếp từ nguồn đầu tư công và hoạt động xuất nhập khẩu được duy trì, còn được góp phần quan trọng từ nguồn vốn FDI. Năm 2020, FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam với con số gần 29 tỷ USD; riêng ngành bất động sản chiếm khoảng 3,8 tỷ USD tương đương 14,8%.

Trong những tháng đầu năm 2021, bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng nóng ở nhiều địa phương. Đây là năm đầu tiên của kế hoạch 5 năm, do đó việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc đẩy vô cùng lớn đối với bất động sản.

Với hàng loạt thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng vào đầu năm 2021 như thành lập TP. Thủ Đức, sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công; sân bay Phan Thiết khởi công đầu tháng 4… đẩy nhà đất các khu vực này lên mặt bằng giá kỷ lục. “Cò đất” theo đó cũng tung hoành, thổi giá, góp phần đẩy giá đất tại nhiều địa phương tăng nóng.  

Những dự đoán giá đất năm 2021 cho thấy niềm tin của một thị trường tươi sáng

Chung quan điểm với VNDirect, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, tình trạng giá nhà tăng vọt nguyên nhân chủ yếu là do sụt giảm mạnh nguồn cung. Những dự án, sản phẩm nhà ở, nhất là căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội đang khan hiếm..

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.

Theo ông Đính, đây là những thông tin tốt để các nhà đầu tư yên tâm chọn bất động sản là kênh rót vốn. Tuy nhiên, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khuyến cáo, nếu đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường, nhất là thời điểm đang diễn ra nhiều cơn sốt đất cục bộ như hiện nay thì khó xác định sát giá trị thực của bất động sản, thậm chí rơi vào tình trạng giá ảo.

Xem thêm: VsetGroup phát hành trái phiếu riêng lẻ 2021