Kinh doanh đất nền được rất nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi tính thanh khoản cao và có khả năng sinh lợi rất cao. Vì thế, để việc kinh doanh hiệu quả và thành công, các nhà đầu tư mới bắt đầu vào nghề cần bổ sung cho nhiều kiến thức và học hỏi các kinh nghiệm của những người đi trước.
Danh Mục
Kinh doanh đất nền cần chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi
Yếu tố quan trọng nhất để dự án bất động sản thành công đó là vị trí tốt. Đất nền được cho là có vị trí tốt là phần đất cao, không ngập nước. Có kết nối giao thông thuận tiện. Đặc biệt, gần các nơi công cộng như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, trung tâm thương mại,… Những khu đất có vị trí thuận lợi như vậy sẽ có tiềm năng tăng giá rất cao trong tương lai, khi mà các cơ sở hạ tầng được hoàn thiện.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất đảm bảo an toàn
Nguyên tắc phải khắc cốt ghi tâm của các nhà đầu tư khi tiến hành đầu tư vào BĐS; đó chính là phải kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất đảm bảo an toàn. Sau đó, nhà đầu tư mới quyết định xuống tiền.
Khu đất phải có sổ đỏ để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và đồng thời không phải là đất trong diện quy hoạch. Đất nền phải có giấy phép xây dựng. Hãy tìm đến trung tâm tư vấn luật nhà đất để kiểm định tính minh bạch của giấy tờ cẩn thận trước khi quyết định đầu tư.
Nên đầu tư kinh doanh những khu đất nền có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp bạn dễ dàng chuyển đổi các sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Để tránh trường hợp bị chôn vốn vì không thể bán được; các nhà đầu tư cần xác định tính thanh khoản của miếng đất nền trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
Hãy tiến hành khảo sát sơ bộ về các dự án xung quanh khu đất mình định mua; và xem tình hình giao dịch của chúng. Một đặc điểm dễ nhận biết về một dự án liệu có thanh khoản tốt hay không. Đó là bạn hãy quan sát môi trường xung quanh. Các yếu tố về vị trí, giao thông, tiện ích sinh hoạt, môi trường không khí trong lành. Đó chính là các yếu tố thu hút dân cư.
XEM THÊM: Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Kinh doanh đất nền theo nhóm giúp hạn chế rủi ro tài chính
Muốn đi nhanh thì đi một mình, muốn đi xa thì hãy đi cùng nhau. Trong kinh doanh đất nền cũng vậy, thị trường phức tạp và có nhiều cạm bẫy. Nhất là đối với các nhà đầu tư mới còn ít kinh nghiệm. Vì thế, bạn nên đầu tư theo nhóm để hạn chế nhiều rủi ro hơn.
Trong một nhóm có nhiều thành viên mạnh ở các lĩnh vực khác nhau sẽ giúp tăng tỉ lệ thành công hơn và đem nhiều lợi ích cho các thành viên. Nếu trường hợp thất bại, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho mọi người; hạn chế khả năng mất trắng nếu đầu tư một mình.
>>> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản và những ý tưởng có thể bạn chưa xem xét tới
Đầu tư ở số vốn an toàn và tận dụng đòn bẩy để tối ưu hóa lợi nhuận
Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong kinh doanh đất nền, hãy đầu tư vào những miếng đất vừa phải và sử dụng tiền nhàn rỗi để mua. Còn trường hợp chưa đủ tài chính, bạn có thể vay người thân hoặc hùn vốn vay bạn bè với lãi suất thấp. Bạn cũng có thể vay thế chấp và trả góp ngân hàng để đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, phải chắc chắn đầu tư hiệu quả và tuân thủ nguyên tắc 50 – 50. Tức là, không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.
Lưu ý: Chỉ nên rót tiền khi thị trường ổn định để nguồn vốn an toàn và lợi nhuận cao. Tuyệt đối Không đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất rất nguy hiểm và dễ thu lỗ.
Lựa chọn đất nền có giá thấp hơn thị trường
Thị trường bất động sản có 3 trạng thái là thị trường lên, thị trường xuống và thị trường ngang. Bạn chỉ nên đầu tư khi thị trường xuống; chứ không đầu tư khi thị trường ngang vì như vậy cơ hội chốt lời chỉ có 30%.
Theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản khi kinh doanh đất nền đó là bạn có thể định giá lô đất mà mình mong muốn so với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm hoặc so với các lô đất ở cùng phân khúc thị trường. Bên cạnh đó, hãy nhờ đến các chuyên viên tư vấn giá đất; thẩm định giá để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Trên đây là những kiến thức cơ bản không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn dành cho tất cả những ai muốn mua nhà đất để ở phải nắm kỹ. Đặc biệt, là những ai muốn kinh doanh đất nền thành công hãy trang bị cho mình những kiến thức tốt nhất về đất nền. Chúc các bạn thành công. Theo dõi kinhtechiase.info để cập nhật thông tin mỗi ngày.
