Đầu tư đất nền luôn là lựa chọn trước tiên cho mọi nhà nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản. Là hạng mục làm giàu rất nhanh nhưng đi kèm luôn có rủi ro rất cao; vì vậy những ai quan tâm đến phân khúc này đều phải có sự chuẩn bị kỹ càng; hoặc bỏ túi đầy đủ những kinh nghiệm từ người đi trước. Đừng bỏ qua những kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn mà kinhtechiase.info chia sẻ ngay dưới đây nhé!
Các khái niệm cơ bản về đất nền
Hiểu một cách đơn giản hơn, đất nền là các lô đất trong dự án quy hoạch của một chủ đầu tư hay một địa phương nào đó đang ở tình trạng nghiên cứu, chưa xây dựng; tức là vẫn đang ở trạng thái các lô đất thô ban đầu. Đa số các loại đất nền nằm trong khu vực có:
- Được phê duyệt, quy hoạch một cách rõ ràng.
- Đầy đủ tiện ích xung quanh.
- Hệ thống giao thông liên kết và tiện lợi.
- Mục đích sử dụng của các loại đất này như: khu dân cư, khu sinh thái; hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, công ty, nhà xưởng.
Các loại hình đất nền
Đất nền được chia thành 3 loại chính như sau:
Kinh nghiệm đầu tư đất nền – Loại hình đất nền dự án
- Là các lô đất được phân bổ theo quy hoạch của mỗi địa phương; với mục đích là cải thiện, nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc những dự án được chủ đầu tư xin làm dự án. Ngoài ra, đất nền dự án còn được phân chia thành các loại như: Đất nền sổ riêng từng nền; đất nền xây dựng sẵn; đất nền theo quy hoạch 1/500.
- Là những dự án đã hoặc chuẩn bị sẽ được xây dựng các công trình giao thông như: đường xá, cầu cống, nhà xưởng, các khu dân cư,… Người dân nếu có đất nằm trong dự án quy hoạch; sẽ nhận được khoản đền bù từ chủ đầu tư. Đất nền dự án là lựa chọn đầu tư an toàn; bởi nó đã được các cơ quan chức năng kiểm chứng, có tính pháp lý rõ ràng cho từng lô đất một.
- Hiện tại, đất nền dự án là kênh được yêu thích nhất trong các phân khúc đầu tư đất nền; đúc kết từ nhiều kinh nghiệm mua đất nền đầu tư khắp nơi. Bởi khả năng sinh lời hấp dẫn, thậm chí X2, X3,… tải sản khi tham gia đầu tư vào.
Đất nền thổ cư
- Theo pháp luật quy định, đất nền thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tức đất thổ cư là đất ở; có thể là đất ở nông thôn hoặc đất ở thành thị. Đất nền thổ cư không phục vụ vào các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi sản xuất.
- Được sử dụng vào các mục đích như: xây dựng nhà ở, địa điểm kinh doanh, buôn bán; các công trình công cộng, khu công nghiệp, khu chế xuất.
- Các loại đất thổ cư thường được chia thửa, phân lô với những mức giá khác nhau; có thể nói đất thổ cư là đất của người dân. Ngày nay, tại nhiều địa phương tồn tại các công ty môi giới sử dụng chiêu trò tạo cơn sốt đất ảo; phân lô tách thửa tự phát, bất chấp pháp luật vi phạm vào các loại đất như đất đồi, đất nông nghiệp; hoặc nhiều dự án không được cấp phép từ chính quyền, xây dựng phi pháp… Bởi vậy, trước khi đầu tư vào đất nền thổ cư, các nhà đầu tư cần phải thận trọng; tích đủ kinh nghiệm đầu tư đất nền trước khi “xuống tiền”.
Loại hình đất nền liền kề
Là khu đất tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định là loại đất gì (đất nền dự án, đất nông nghiệp). Đất nền liền kề thường được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao, vườn liền kề; và đất nông nghiệp được xen kẽ trong khu dân cư, thành đất để ở chỉ áp dụng đối với đất ao, vườn liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và các loại đất nông nghiệp xen kẽ.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền các bạn cần lưu ý những điều này nếu muốn thành công
Kinh nghiệm đầu tư đất nền – Lựa chọn vị trí có tiềm năng kết nối
Kinh nghiệm đầu tư đất nền đầu tiên mà bạn cần quan tâm đó là vị trí; vì đây là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng có hay không sự tăng giá của lô đất trong tương lai.
Để đảm bảo lợi nhuận tối ưu khi đầu tư vào các dự án đất nền; nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án đất hoặc lô đất có vị trí giao thông thuận lợi; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; kết nối với nhiều tuyến đường lớn; và đặc biệt là sở hữu liên kết vùng với nhiều tiện ích hiện hữu xung quanh như: trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, chợ, cơ quan hành chính,…
Bí quyết đầu tư đất nền tiếp theo không được bỏ qua là tính pháp lý. Ở Việt Nam hiện nay có vô số trường hợp giấy tờ đất trái pháp luật; hoặc không có quyền sử dụng nhưng vẫn rao bán. Vì vậy, để là một nhà đầu tư khôn ngoan, hãy đảm bảo mảnh đất muốn mua có đủ giấy tờ pháp lý, an toàn tuyệt đối.
Đây cũng là điều kiện an toàn bắt buộc khi bạn quyết định xuống tiền với con số lớn để giao dịch bất động sản. Cách kiểm chứng có thể đến trụ sở hành chính địa phương; các công ty luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp, uy tín.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền nên lựa chọn đất phù hợp với khả năng tài chính
Lời khuyên từ chuyên gia, những người có kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô, thổ cư, dự án,… Để đầu tư hiệu quả và an toàn, không nên đầu tư theo hiệu ứng tâm lý đám đông; đón sóng quy hoạch hoặc “lướt sóng” để thu lợi nhuận trong thời gian ngắn. Lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao; sự kỳ vọng lớn sẽ khiến các nhà đầu tư dễ trả giá đắt; dòng tiền mắc kẹt tại điểm nóng bất động sản, không thanh khoản được.
Đừng nên đầu tư vội vàng vào các dự án đang trong cơn sốt; mà hãy tìm hiểu thật kỹ ràng, đợi tình hình ổn định hơn rồi có thể thu vốn an toàn và đảm bảo lợi nhuận cao; tránh bị thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp về pháp lý trong tương lai. Đặc biệt, nên ưu tiên những dự án đất nền phù hợp với khả năng tài chính; sử dụng dòng tiền nhàn rỗi có hiệu quả.
Có thể bạn sẽ cần:
Chọn đất có tính thanh khoản tốt
Xác định rõ tính thanh khoản mảnh đất để tránh trường hợp bị chôn vốn; nắm rõ tình hình làm những loại giấy tờ mua bán, sang tên đổi chủ… để có mức thời gian giao dịch hợp lý của mình. Như vậy vừa giúp khách hàng sở hữu được mảnh đất tốt nhanh chóng; mà chủ đầu tư cũng thu hồi vốn nhanh nhất.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền – Đầu tư theo đội nhóm mang lại sự an toàn cao
Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư BĐS nói chung, hay kinh nghiệm đầu tư đất nền nói riêng; hoặc khi cả ít vốn thì bạn nên đầu tư theo đội nhóm. Điều này giúp bạn có nhiều góc nhìn hơn và có được lựa chọn chính xác hơn. Từ đó, sẽ hạn chế được tối thiểu rủi ro; hoặc nếu có rủi ro xảy ra cũng sẽ “nhẹ gánh” hơn khi được chia đều cho nhiều nhà đầu tư.
Xem ngay nhé!
