Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Vì sao phải đóng lệ phí trước bạ? Chúng ta cần phải đóng bao nhiêu để có thể được sang tên sổ đất. Nếu đây cũng là điều bạn đang thắc mắc thì đừng bỏ qua bài viết này nhé. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính lệ phí trước bạ một cách nhanh nhất. Cùng kinhtechiase tìm hiểu ngay!
Danh Mục
Lệ phí trước bạ nhà đất được hiểu như thế nào?
Lệ phí trước bạ nhà đất có thể hiểu đơn giản chính là thuế bạn cần đóng cho nhà nước. Khoản phí này được thu khi bạn muốn được cấp quyền sử dụng đất trong các trường hợp: mua bán nhà đất, được thừa kế hoặc cho tặng,…(bao gồm: nhà ở, đất ở, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp và các tài sản gắn liền với đất).
Đóng lệ phí trước bạ nhà đất là quyền lợi và nghĩa vụ của công dân Việt Nam. Vì thế, những trường hợp cố tình không thực hiện sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Những đối tượng nào được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Thực tế, không phải lúc nào cũng bắt buộc đóng lệ phí trước bạ nhà đất. Dưới đây là những trường hợp được miễn trừ đóng lệ phí trước bạ theo nghị định 140/2016/NĐ-CP, cụ thể:
– Nhà hoặc đất được cho thừa kế giữa những người thân trong gia đình bao gồm:
- Chồng cho vợ hoặc vợ cho chồng.
- Cha mẹ đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con cái.
- Cha mẹ chồng hoặc cha mẹ vợ cho con dâu con rể
- Ông bà nội hoặc ông bà ngoại cho cháu.
- Anh chị em ruột cho nhau.
– Đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các cá nhân hoặc hộ gia đình trong cùng địa phương. Đất nông nghiệp do cá nhân hoặc hộ gia đình tự khai hoang đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Hoặc đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng,… được nhà nước giao hoặc cho thuê.
– Nhà nước cấp quyền thuê cho cá nhân hoặc tổ chức có trả phí hàng năm. Đất được nhà nước cấp cho các cơ sở tôn giáo tín ngưỡng với mục đích phục vụ cộng đồng.
– Đất được nhà nước cho phép làm nghĩa trang hoặc nghĩa địa.
– Đất được nhà nước bồi thường để tái định cư. Nhà đất được cho tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc nhà đại đoàn kết. Nhà ở của người hộ nghèo hoặc các vùng dân tộc thiểu số.
– Các loại nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe,… phục vụ sản xuất kinh doanh. Nhà đất xã hội thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa thể thao, công nghệ, môi trường,…
– Nhà đất để đầu tư xây dựng trụ sở cơ quan công quyền nhà nước, ngoại giao,..
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Cách tính lệ phí trước bạ sẽ khác nhau tùy theo từng trường hợp:
– Trường hợp 1: Tiền trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất của UBND tỉnh quy định.
- Lệ phí trước bạ nhà đất = Giá chuyển nhượng x 0.5%
– Trường hợp 2: Tiền trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà đất của UBND tỉnh quy định. ( xin cấp quyền sử dụng đất khi được cho tặng, thừa kế,..)
- Lệ phí đối với đất = Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất x 0.5%
- Lệ phí đối với nhà ở = Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại x 0.5%
Trong đó: 0.5% là mức thu lệ phí trước bạ nhà đất được nhà nước quy định.
Ví dụ: Anh Nguyễn Văn B mua căn nhà ở Bình Thuận với diện tích 100m2 đất. Giá trị 30 triệu đồng/m2. Vậy lệ phí anh cần đóng là:
Lệ phí = 100m2 x 30 triệu x 0.5% = 15 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu?
Từ ngày 1/3/2022, giá tính lệ phí trước bạ nhà đất có một số thay đổi như sau:
– Giá tính lệ phí trước bạ sẽ không bao gồm phí bảo trì của phần sở hữu chung (đối với căn hộ chung cư).
– Đối với hợp đồng mua bán chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất.
- Trường hợp tổng giá trị nhà đất cao hơn giá quy định của UBND tỉnh. Giá tính lệ phí trước bạ là giá trong hợp đồng mua bán.
- Trường hợp tổng giá trị nhà đất thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh. Giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà đất do UBND tỉnh quy định.
Một vài điều cần lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Theo quy định, mỗi cá nhân hoặc tổ chức đều phải nộp phí trước bạ khi đăng ký chuyển nhượng, mua bán, cho nhận quyền sử dụng đất. Việc nộp thuế phí trước bạ là điều bắt buộc đối với công dân Việt Nam. (Chỉ trừ các trường hợp cụ thể được miễn đóng phí trước bạ). Các trường hợp còn lại nếu cố tình không đóng phí trước bạ đều là vi phạm pháp luật.
Công dân sẽ nộp lệ phí trước bạ ở đâu?
Khi muốn mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bạn cần nhanh chóng hoàn thành các thủ tục và nộp đầy đủ thuế phí theo quy định.
Khi muốn nộp phí trước bạ, công dân Việt Nam có thể đến các cơ quan có thẩm quyền như chi cục thuế cấp huyện, tỉnh hoặc thành phố.
Các bước nộp thuế trước bạ nhà đất
Khi bạn có nhu cầu cấp quyền sử dụng đất mới bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu quy định của nhà nước
– Các giấy tờ chứng nhận chủ quyền sở hữu như: sổ hồng, sổ đỏ.
– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất.
– Trong trường hợp thuộc đối tượng miễn trừ lệ phí trước bạ bạn cần mang theo bản sao để chứng minh (từng trường hợp cụ thể).
Khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết, bạn có thể tiến hành nộp tại văn phòng UBND cấp huyện, tỉnh, thành phố để được giải quyết.
Một số lưu ý khác
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để tiết kiệm thời gian làm thủ tục.
– Cần tính toán trước và dự trù các khoản phí cần nộp trước để thủ tục diễn ra nhanh chóng.
– Trong một số trường hợp, bạn có thể nhờ đơn vị chuyên thực hiện thủ tục để được tư vấn và hỗ trợ nhanh hơn. (Dĩ nhiên là sẽ tốn một khoản phí nhất định nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức rất nhiều).
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những thông tin cơ bản về lệ phí trước bạ nhà đất. Hy vọng với hướng dẫn về cách tính và các điều cần lưu ý sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện thủ tục nộp phí trước bạ. Hãy để lại bình luận nếu bạn đang có những vấn đề khác thắc mắc về đầu tư, kinh doanh nhé. Xin cám ơn.
Đọc ngay các bài viết hot khác!
Mách nhà đầu tư các ý tưởng kinh doanh bất động sản
Có 800 triệu nên đầu tư gì để “tiền đẻ ra tiền” hiệu quả nhanh chóng?
