Luật kinh doanh là gì? – Luật kinh doanh bất động sản 2022 mới nhất

Luật kinh doanh là gì? Luật kinh doanh bất động sản 2022 là những vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Cùng theo dõi cập nhật những thông tin mới nhất qua bài viết của kinhtechiase nhé!

Tìm hiểu một số khái niệm về luật kinh doanh

Luật kinh doanh là gì? 

Luật kinh doanh (hay còn gọi là luật doanh nghiệp) là một lĩnh vực về pháp luật điều chỉnh các quyền; quan hệ và hành vi của người; công ty; tổ chức và doanh nghiệp. Luật kinh doanh thường mô tả luật những vấn đề liên quan đến việc xuất phát trực tiếp từ vòng đời hoạt động của một tập đoàn. Do đó, nó bao gồm từ việc hình thành, tài trợ, quản trị và cái chết của một công ty.

Luật kinh doanh đã ra đời và trở thành một phương tiện kết nối quan trọng để doanh nghiệp có thể cạnh tranh phát triển để đảm bảo quyền lợi về mặt kinh doanh. Theo quan niệm về luật kinh doanh, luật kinh doanh là một phần của bộ luật kinh tế, là những tiêu chuẩn điều chỉnh các quan hệ gắn bó với những phát sinh trong hoạt động sản xuất kinh doanh. 

Luật kinh doanh online, thương mại điện tử

Hiện nay, hình thức kinh doanh trực tuyến trên mạng xã hội, các trang thương mại điện tử đang ngày càng nở rộ. Chính vì thế, luật kinh doanh cũng sửa đổi và bổ sung thêm các điều khoản phù hợp.

Cụ thể, theo Thông tư số 47/2014/TT-BCT và Nghị định số 52/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điều khoản về các hình thức kinh doanh thương mại điện tử, các quyền hạn và trách nhiệm của người bán hàng trên mạng xã hội. Mọi hoạt động phải cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin. Báo cáo tình hình kinh doanh của mình khi được cơ quan thẩm quyền yêu cầu.

Luật kinh doanh ngoại hối

Các hoạt động ngoại hối bao gồm giao dịch vãng lai, giao dịch vốn; hành vi sử dụng ngoại hối hoặc cung ứng dịch vụ ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam.

Thông thường, nhà nước quản lý các hoạt động ngoại hối bằng cách sử dụng pháp luật để quy định. Cụ thể, nhà nước sẽ quy định các chế tài nếu người sử dụng ngoại hối vi phạm pháp luật. Các chủ thể chỉ có thể hoạt động ngoại hối trong phạm vi thẩm quyền; cần phải báo cáo định kỳ các hoạt động về ngoại hối đến cơ quan có thẩm quyền.

Luật kinh doanh bất động sản 2022 và những quy định mới nhất

Chủ thể kinh doanh bất động sản

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2022, các tổ chức, cá nhân kinh đang kinh doanh BĐS phải thành lập công ty/ doanh nghiệp có pháp nhân rõ ràng hoặc hợp tác xã. 

Trường hợp tổ chức; hộ gia đình; cá nhân chỉ bán hoặc chuyển nhượng; cho thuê; mua BĐS quy mô nhỏ hoặc các hoạt động không thường xuyên,…

Đối với các trường hợp trên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải thực hiện thủ tục kê khai; nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế TNDN; thuế TNCN,….

Điều kiện về nguồn vốn pháp định

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có nguồn vốn pháp định cao hơn 20 tỷ đồng trong khi theo quy định hiện tại Ɩà khoảng 6 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang hoạt động nếu chưa đáp ứng đủ những điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đầy đủ trong thời hạn 1 năm kể từ ngày bộ Luật có hiệu lực thi hành. 

XEM THÊM: “Bỏ túi” 8 kinh nghiệm trước khi mua chung cư

Kinh doanh những dự án BĐS hình thành trong tương lai

• Việc kinh doanh hình thành BĐS trong tương lai chỉ được thực hiện khi dự án BĐS đó có giấy tờ đầy đủ về quyền sở hữu/ sử dụng đất; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ dự án đã được cấp và có thẩm quyền phê duyệt,… và sau khi được cơ quan quản lý nhà ở từ cấp tỉnh thông báo về việc đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua.
• Nhưng cũng cần chú ý đối với BĐS hình thành trong tương lai như: nhà chung cư; các tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở… Khi có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng thì mới được phép được vào kinh doanh. 

• Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ quyền, năng lực thực hiện các bảo lãnh về nghĩa vụ về tài chính của chủ đầu tư. Điều này thực hiện đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoàn tất nhà theo đúng cam kết tiến độ hoàn thành dự án.
• Việc thanh toán trong mua bán, thuê dự án BĐS được hình thành trong tương lai được thực hiện chia ra nhiều giai đoạn. Ở lần đầu tiên thực hiện không quá 30% giá trị của hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án nhưng tổng số không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa hoàn thành và bàn giao nhà; công trình xây dựng.

Luật kinh doanh chứng khoán 

Những quy định mới nhất về luật kinh doanh chứng khoán đã được quốc hội nước Việt Nam thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/12021 với nội dung như sau:

Điều kiện đăng kí để trở thành công ty đại chúng

Theo Điều luật số 32 của Luật chứng khoán Việt Nam 2021; doanh nghiệp/ công ty đủ điều kiện trở thành công ty đại chúng nếu thuộc hai trường hợp dưới đây:

• Công ty đã có góp vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng trở lên và trong đó có tối thiểu 10% cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 NĐT không phải là cổ đông lớn nắm giữ cổ phiếu. 
• Công ty đã thực hiện các lệnh chào bán cổ phiếu thành công lần đầu ra công chúng theo quy định của pháp luật.

Hình thức chào bán chứng khoán ra công chúng (theo khoản 1 Điều 14)

Hình thức chào bán chứng khoán ra thị trường (theo điều 14 khoản 1) bao gồm những việc chào bán chứng khoán lần đầu ra công chúng; chào bán thêm cổ phiếu hoặc quyền mua cổ phiếu/ cổ phần ra công chúng và những hình thức khác. 

Giấy phép thành lập công ty chứng khoán và hoạt động kinh doanh

Luật chứng khoán Việt Nam mới nhất hiện hành cũng đã sửa đổi các quy định về việc đăng ký Giấy phép thành lập và những hoạt động kinh doanh của thị trường chứng khoán. Cụ thể, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước sẽ quyết định về việc cấp giấy phép thành lập và đăng ký kinh doanh. Sau đó, các tổ chức kinh doanh phải đăng ký tại cơ quan đăng ký kinh doanh theo quy định của luật Doanh nghiệp. 

Hạn chế đối với nhà đầu tư nước ngoài trong công ty đại chúng

Một trong những kỳ vọng khi thay đổi Luật Chứng khoán hiện nay đó là thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Để thực hiện tốt được mục tiêu này, Luật chứng khoán Việt Nam mới nhất 2021-2022 quy định những nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khi tham gia các hoạt động đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam, phải tuân thủ các quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài; điều kiện; trình tự; thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Lời kết

Bài viết đã mang đến những thông tin cơ bản về luật kinh doanh bất động sản 2022. Hy vọng đã giải đáp được phần nào thắc mắc của bạn. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường và đầu tư nhé. Xin chào và hẹn gặp lại ở các bài viết tiếp theo.

>>> CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT:
Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn giá rẻ và an toàn
Dự đoán giá đất năm 2022 liệu có đạt đỉnh mới không?
Xây dựng chiến lược kinh doanh đất đai thời đại 4.0