Nếu như là những năm trước đây, vào thời điểm cận Noel và Tết cũng là lúc nhiều chủ đầu tư tiến hành tung ra sản phẩm bất động sản; nhằm phục vụ nhu cầu của khách hàng trong nước và kiều bào về Việt Nam đón Tết. Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh Covid-19 khiến không khí thị trường bất động sản hôm nay thực sự trầm lắng.
Khan hiếm nguồn cung, giá biệt thự và nhà phố tăng mạnh
Thị trường bất động sản hôm nay: Nhu cầu cao khiến giá liên tục tăng
Các dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại thị trường TPHCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm. Khi nguồn cung chỉ mới nhỏ giọt, trong khi tỷ lệ hấp thụ thì liên tục gia tăng. Hầu hết, nguồn cung giao dịch hiện nay trên thị trường đến từ những dự án được mở bán trước đó. Ngoài ra, phần lớn lại tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, thiếu loại hình biệt thự. Nhu cầu về nhà liền thổ tại TPHCM là rất lớn, giá bán ở phân khúc này tăng cao trên cả thị trường giao dịch sơ cấp lẫn thứ cấp do cung không đủ cầu.
Sau hai tháng thành phố và nhiều tỉnh phía Nam dỡ bỏ lệnh phong tỏa để sống chung với dịch bệnh; thanh khoản bất động sản liền thổ đã tăng mạnh. Trong khi Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận 1.387 căn nhà phố, biệt thự đến từ 15 dự án mở bán. Thì TPHCM chỉ có 2 dự án mở bán; với số sản phẩm chỉ tầm 56 căn. Thị trường bất động sản hôm nay tại TPHCM hầu như không còn nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố mới cho nhà đầu tư. Quỹ đất dành cho những sản phẩm này khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm. Nhu cầu mua cao khiến giá chỉ mới chào bán tăng mạnh ở cả giao dịch từ chủ đầu tư; và hoạt động sang nhượng thứ cấp.
>>> XEM THÊM: Xây dựng chiến lược kinh doanh đất đai thời đại 4.0
Thị trường bất động sản hôm nay: Dù giá cao nhưng vẫn được săn đón
Quan điểm “người tăng đất không tăng”, lại cộng thêm sự khan hiếm quỹ đất phát triển đang khiến dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TPHCM liên tục lập đỉnh giá mới. Không chỉ các sản phẩm sơ cấp, ngay cả những biệt thự, nhà phố đang sang nhượng thứ cấp cũng tăng giá chóng mặt trong thời gian qua. Điều đáng nói là dù giá tăng cao; nhưng nhiều chủ nhà cũng không muốn bán ra.
Nhà liền thổ là loại hình sản phẩm có giá bán khá cao; và liên tục tăng mạnh trong những năm vừa qua. Thị trường bất động sản hôm nay xét về tốc độ tăng giá của nhà liền thổ; thì cao hơn từ 1-4 lần so với mức tăng giá của chung cư. Chứng tỏ, đây vẫn là loại hình được chuộng nhất. Tuy nhiên, việc TPHCM không còn nhiều quỹ đất để phát triển dòng sản phẩm này; kéo nguồn cung và nhu cầu mua nhà liền thổ chuyển dịch về các tỉnh thành ở vùng ven. Như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều là nơi dự báo có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản hôm nay: Nhà đầu tư đang tìm kiếm gì?
Tình hình nhà đất sau dịch bệnh Covid-19?
Dòng tiền đang đổ mạnh vào nhiều sản phẩm phân khúc phổ thông và pháp lý chắc chắn. Do sự ảnh hưởng của Covid-19 và những khúc mắc trong quá trình xin giấy phép thực hiện dự án. Thị trường căn hộ bán của TPHCM và Hà Nội đang phải chứng kiến nguồn cung mới giảm dần, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng ở cả hai thành phố. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang cập nhật tình hình dịch bệnh với nhiều biến chủng mới. Thêm lo ngại việc lạm phát nên phải rất thận trọng; đầu tư bất động sản đã hình thành đang là xu thế mới sau dịch.
Khác với mọi năm, dòng sản phẩm có tiến độ thanh toán dài hạn luôn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn; vì tính ổn định cũng như có thể thanh toán dàn trải. Thì năm nay, nguồn cung dự án mới lại giảm mạnh; những sản phẩm hình thành trong tương lai ít được ưa chuộng hơn.
>>> TIN TỨC MỚI: Kinh doanh đất nền hiệu quả người mới cần chú ý
Nhà đầu tư tìm cách ứng biến với dịch bệnh
Với tình hình dịch bệnh đang phức tạp, một số ngành hàng đang bị đứt gãy chuỗi cung ứng cũng góp phần làm những nhà đầu tư thanh toán theo tiến độ cảm thấy khó chịu. Với nhiều dự án thời gian bàn giao là 2023 còn xảy ra tình trạng cắt lỗ. Thay vào đó, nhà đầu tư có dòng tiền mặt trên khoảng 1,5 tỷ đồng thì lo ngại lạm phát. Nên họ chọn mua những sản phẩm có giá thành vừa phải, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác vào sử dụng ngay.
Nghịch lý đầu tư trái ngược với tâm lý thận trọng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã chọn phân khúc bất động sản ăn chắc mặc bền, vị trí cận trung tâm. Thì nhiều nhà đầu tư lớn hơn chọn cho mình những vị trí được đầu tư lớn; đồng bộ về cơ sở hạ tầng và trọng điểm kinh tế khu công nghiệp; thêm cảng biển và sân bay. Tuy nhiên, với sức mua trên thị trường bất động sản hôm nay, sản phẩm bất động sản với phân khúc phù hợp túi tiền tại vùng ven TPHCM và Hà Nội vẫn đang là tâm điểm của giới đầu tư bất động sản trong Covid-19.
Lời kết
Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực được rất nhiều người quan tâm. Bởi nó giúp gia tăng tài sản hiệu quả và nhanh chóng. Dù vậy, thị trường bất động sản hôm nay không phải dễ để bắt đầu. Đầu tư sai một bước có thể khiến bạn “trầy da tróc vẩy”, thậm chí mất luôn nguồn vốn. Nếu chưa có đủ kinh nghiệm, hãy lựa chọn hợp tác đầu tư để giữ an toàn và sinh lời hiệu quả cho tài sản của mình nhé!
>>> ĐỌC THÊM TIN MỚI:
Luật kinh doanh là gì? – Luật kinh doanh bất động sản 2022 mới nhất
Dự đoán giá đất năm 2022 liệu có đạt đỉnh mới không?
